こんにちわ！
ふじのFP事務所
ファイナンシャルプランナーの冨士野喜子です
結婚して、子どもが生まれたら家を買う
もしくは
老後のために、住宅を購入する
（家賃を払わなくてよい）
住宅を購入する、というお金の使い方は
自分の人生にとって幸せなことなのか
今一度
考え直してみると良いでしょう
我が家の話をすると、長男を妊娠後に
分譲マンションを購入しました。
分譲マンションの場合
固定資産税、駐車場代、マンションの管理費・・・など
賃貸ではかからなかった費用が発生します
（持ち家の場合も、管理費以外はかかりますね）
住宅を購入することで発生する費用を考えると
我が家の場合は
賃貸と比較して年間20万円、家計費がアップ
その他、費用を比較すると・・・・
①初期の諸経費→160万円
（マンションの一括修繕費、登記費用、火災保険料、オプションの防カビ施工、住宅ローンの諸経費、カーテン、照明などの新生活費など）
②頭金→500万円
③35年間の賃貸との差額→20万円×35年＝700万円
④支払利息→400万円
①～④の合計→1760万円
35年で考えると、約2000万円の差
この時点では、賃貸住まいの方が◎
35年後～35年間、6万円の家賃が発生すると
35年間の家賃→2520万円
損益分岐点は、63年なので
購入した不動産に63年以上住むなら、購入もあり
ただし
当時、私の年齢は28歳でしたから
28＋63＝92歳まで、このマンションに住む・・・・？
いや、そんなには住まない
賃貸だと得られないものが
持ち家では得られる
そこに、住宅購入の魅力がありますよね
・音の問題
・設備の問題
・広さの問題
・精神的な安心（賃貸だと、傷つけてはいけない、など気を遣うので）
これを得るために
2000万円を余分に払う気があるか？
それを考えるのです。
ちなみに、我が家が不動産購入したのは
結構よい時期だと思います。
今は、建築資材、人件費の高騰で
購入価格は、マンションも注文住宅も
10年前と比べると、価格は1.5倍程度です
現状では、住まいの取得・維持にかかるお金はもっと増えています
よって、住宅取得をお考えの方は
心して臨まないと、後悔します
住まいは手に入ったけど、他のことにお金が使えない生活・・・・
それがGOODかどうか・・・・
家を買ってからでは遅い。
とはいえ、家を買ってから
自宅でBBQ、自家菜園、お庭でキャンプをするから
レジャー費を抑えれた、という方もいらっしゃいますよ
賃貸か持ち家か、悩んだら
お金のことを考える前に
このように、家に求めるものを書き出すのがおススメ
住宅購入は
賃貸と異なり、様々な責任＝費用が発生します
購入時
購入費＋消費税
税金（不動産取得税、登記にかかる費用）
ローン関連費（融資手数料、火災保険料）
その他諸経費（家具・カーテン購入費）
マンションの場合は、一括修繕積立金
注文住宅の場合は、下水関係の工事費、つなぎ融資の費用、外構費（←見落としがち）など、次々と費用が追加されます・・・・
ケースバイケースなので、目安が分かりにくい。
保有時
固定資産税
修繕費
不動産業者は、「相談相手」ではなく「取引相手」である
よい住まいの見つけ方
などなど、かなり濃い内容です
賃貸v.s.持ち家で考えてはいけない
という内容もあります。
会計士の方が書かれていますので
ロジカルに「家を買う」ことの本質を突いている一冊です
半分読んだら、お腹いっぱいになりますが
家計におけるローン返済比率、繰り上げ返済の有無、住宅ローンの選び方
などは、私と意見が異なりますが
定年退職までに、借入残高は1000万円以下にしておく
などは、その通りだと思います。
とはいえ
不動産選びも、家計のやりくりも
理想通りにはいかない
だから、計画＆修正が必要
はじめから完璧を求めない姿勢、妥協も大切だと思うのです
これから住宅を購入される方、
住宅を購入したけど、完済できるか、老後資金が足りるか心配
という方！
参考になさってください
本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます
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