株式、FX、不動産など、投資の対象はいろいろある。それぞれの投資には一長一短があるため、自分の性格に合った投資法を選ばないと、成功する個人投資家...つづき･･･
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不動産投資は難しいですか？
- 回答 -
資産家で安い金利で融資を受けられる人が、高利回り（割安）で空室リスクの低い物件を購入できたら投資は簡単なことです。しかし、それは全人口の数％以下の幸運な人で「○○でも家主さんになれる」類の本のすべては97%人には当てはまらないと思った方が良いです。中古収益賃貸マンション投資を例にとります。
まず、十分な財産の背景（連帯保証人になってくれる親を含む）と安定した職業（上場大企業の正社員か公務員）で50才未満でないと低金利（年利2%以下）で融資を受けることができません。Ｓ銀行やＳ信Ｒ＆Ｆはさほど資産がなくても自己資金が１割程度でも融資してくれますが、金利は4%以上です。返済期間20年利息4%で融資を受けても物件の表面利回り13%（経費を除く実質利回り11%)を超えないと現金収入を期待できず、13%でも空室率が30%を超えると破たんの可能性があります。
２年ほど前までは鉄骨で築15年前後(返済期間20年)利回り11%の物件は比較的容易に見つかりましたが、今は投資家の数が急増し立地が良ければそのような物件は奪い合いです。まして築15年利回り13%という物件購入は不可能です。買えるのは一般に流れる前に押さえて買ってしまう有力業者か、超幸運な人です。初めて投資する人は間違っても仲介手数料欲しさの不動産会社の話に乗って金利4％で融資を受けて自己資金１割以下で利回り11%前後の物件を購入しないで下さい。それで破綻した人をいやというほど知っています。
15年前後10%でも立地の良い物件を自己資金４割（別途諸費用）以上、金利２％の融資で購入することが不動産投資の王道です。1億万円の物件でも4800万円(諸費用800万円を含む)の資金が必要です。つまり、親を含めて4-5000万円程度の現金があり、かつ大企業の正社員か公務員でないと不動産投資は簡単ではありません。でなければ、労働条件も安定度もワースト業種ですが不動産売買業で働き経験を積み、築15年以下利回り14%以上の超優良物件を買い集めるかです。
（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）
ＦＸ人気 | ＦＸで稼ぐには良い教材が必要だった
ＦＸ人気の勉強も慣れてきているので、油断しないでちゃんと取り組んでいかないとならない。明日はちょっと勉強できそうなので、ＦＸ人気の勉強をがんばりたいと考えている。
サラリーマンで不動産投資について勉強中の者です。（実際にはまだしておりません）不動産投資とREITとの比較の質問です。
一般的なサラリーマンがローンを組んで不動産投資した場合、実質（表面ではない）利回りは色々計算していくと５～７％くらいなるのではないかと思われます。
現在REITの利回りは３．５％前後（もうちょっと少ないかも）なので実質では2.8%くらいではないかと思われます。
率を比較すると２～3倍ですが、元手を３００万で考えると
不動産 年１５万
REIT 年8.4万 と７万弱の差くらいでしょうか？
リスクを考えると素人不動産投資家の場合、空室、滞納、金利上昇などが考えられます。
REITの場合、キャピタルゲインもありだと思いますが、不動産の場合はREITよりは低いのではないか（ほとんどない）と思われます。
専門家の皆さん、もしくは大家のみなさん、不動産投資の方は具体的な数字が少ないので難しいとは思いますが、どちらが有利とお考えでしょうか？
逆にこういう状況（例えば、元手が３０００万あるなら不動産が有利など）なら、こっちが有利というのがありましたら教えてください。
リスクをとってまで不動産投資した方がいいのか迷っています。
（現在は低金利が続いているので、不動産投資が注目されているだけなのでしょうか。）
（この記事は「教えてgoo!」より引用させて頂きました。）
... 年１─１２月の中国不動産投資は前年比２７．９％増加し、６兆１７４０億元（９７７４億４０００万ドル）となった。 ... 不動産投資が国内総生産（ＧＤＰ）に占める ...
…つづき
(この記事は経済総合（ロイター）から引用させて頂きました)