緊急でブログを書いてます（笑）
と言うわけではないんですけど、昨日インスタDMからお問い合わせを頂いた読者さんとの物件相談のお話をしようと思います😊
その前に、この読者さんもそうなんですけど、皆さんが物件相談に対する費用の事を気にして「いくらですか？」と質問される事が多いんです。
ほっしー不動産のこのブログ「建売りの買い方」はビジネスブログではありません。
ただのお節介焼きの世話好きな「不動産にちょっと詳しいおっちゃん」が、不動産業界、特に仲介の世界が好きになれないので家を買おうと家探しをしている、素人の皆さんのお役に立てればと・・・
んーーー🤔じゃないな
家を売る事だけを考えて対応をするような仲介営業とは違った
「ダメな物件は買わせない」
「ダメな物件のどこがダメなのか」
更には
「そのダメな所を理解して」
家を買う
「伴走者」として活動しているのが、ほっしーなんです🫡
あれ？何だっけ？熱く語ったら飛んだ😳
あぁ〜そう！
だからお金なんか掛かりません！
昨日お話した読者さんからも驚かれましたけど、ポータルサイトを見て掲載業者に問い合わせをして物件の内覧をして・・・
気になった事があったので質問したら適当な答えが返ってきたそうです。
はい！やっと本題に入ります🤣
昨日の相談は中古物件でした🏠
築６年の築浅中古住宅です。
基本的には新築をおすすめするのですが、地域性や将来性の観点からこの物件しかないかなぁ🤔と思っていた矢先に「これも気になるんですけど！」と送られて来たのが↓この写真📸
あーでもないこーでもないと散々話した後に送られてきて「早く言ってよぉ〜」的な築６年とは思えない外壁の汚れ😱
よく見ると柱がある部分は汚れていないんです。
そして、同じような建物が同条件で他にもあるのですが他の建物は綺麗なんです😅
北側の外壁だから日当たりが悪く、藻やカビが発生した可能性はもちろんあります。
でも、同じ条件で建っている両隣の住宅がきれいなのを見ると、それだけでは説明しきれません。
これを見て、もしかすると外壁表面だけの問題ではなく、壁の中の温度や湿気の状態が・・・って事になりそうです😓
ってことは「壁内結露？」😱
一概には言えませんが可能性を拭えません。
ではなぜ「壁内結露」が起こるのか？🤔
★防湿処理不良
★断熱材施工不良
★外壁材の通気不良
★室内温度の問題
など
壁内結露でなければただ単に周辺環境が要因となるただのカビや藻など汚れ？
とりあえず写真などでは到底わかるはずもなく、壊して原因を追究できるわけでもなく・・・
今回の外壁の汚れが何を原因としているのか、私にもまだ分かりません。
でも、同じ建物が隣に建っていて、同じ北側の外壁なのに、なぜこの家だけ？
こういう「ちょっとした違和感」を見逃さないことも中古物件の場合は大切です。
そして、ほっしーお得意の
「なぜ家を買うのか？」
「どうしてこの場所のこの家なのか？」
などなど、世間話のような家探しの話をしていくうちに家探しの方向性がガラッと変わりました🤣
自ずとこの物件の話ではなく、全く違う家探しの話になったと言う、これぞ「ほっしー不動産！」という、楽しい物件相談のお話でした😁
１時間ぐらいLINE電話で話したのかな？
既に地元の仲介業者と内覧は済んでいて、外壁の汚れについても質問していたようです・・・
あまり物件数が多くないエリアなので会話の３分の２は、ほっしーもとても悩みました🤔
後半になって「そう言えば！」と↑この写真。
早く言ってよぉ〜〜〜案件でした🤣
ほっしー不動産への物件相談や物件案内にお金は必要ありません。
さらには仲介手数料も不要です。
（物件によって必要になる場合もありますので、物件によっては最初に説明します）
お金が掛からない話や仲介手数料無料の話をすると、このご時世ですから逆に怪しまれるのでしたくないんですけど😅「不動産にちょっと詳しい親戚のおっちゃん」を地でやっているほっしーです。
気になっている物件があったらインスタDMやアメブロメッセージで呼んでみて下さい。
また後日。