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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2016. 1.17━Vol.212━━
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★★ 2016年1月ＦＰ技能士3級学科試験 予想問題第2問（54） ★★
◆ 出 題 予 想 ◆
不動産の譲渡所得②
★★★★★ ★★★★★ ★★★★★
★★★★★ ★★★★★ ★★
過去５年間１５回中 ２７問出題
◆直近２年（６回）出題傾向◆
出題テーマ（不動産の譲渡に係わる税金）
第1問(21)～(25)正誤問題 第2問(51)～(55)三択問題
2015年9月－ －
2015年5月・3,000万円譲渡の特例 ・譲渡所得の税率
・買換え譲渡の特例
2015年1月・3,000万円譲渡の特例 ・概算取得費
2014年9月－ ・譲渡所得の長期と短期
2014年5月・3,000万円譲渡の特例 ・概算取得費
・譲渡損失
2014年1月・3,000万円譲渡の特例 ・軽減税率
・取得費加算
◆ 出 題 内 容 ◆
前回（2015年9月）の第1問（54）は「不動産の取得に係る税金」の出題でした。今回（2016年1月）本命予想問題は「不動産の譲渡に係る税金」です。
過去5年間15回の試験のうち27問の出題、そのうち三択問題からは17問の出題、うち直近2年（6回）では8問の出題です。
第1問(25)で「不動産に係る譲渡所得」のうち特に「3,000万円特別控除」を取り上げました。ここ第2問（54）では、不動産譲渡所得の「所有期間」と「税率」の関係、「概算取得費」など、繰り返し出題されるポイントを掲載しています。
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次の各文章の（ ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)～3)のなかから選び，その番号を解答用紙にマークしなさい。
□本命予想問題
土地を譲渡した場合の譲渡所得の金額の計算において，概算取得費として，譲渡収入金額の（ ）相当額を取得費とすることができる。
1) ３％
2) ５％
3) ８％
↓
↓
↓
↓
↓
【解答】２
【解説】概算取得費とは取得費が不明なとき、概算取得費が実際の取得費より高いとき、用いることができる。譲渡収入金額の5％。
2015年1月(54)
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■類題１
「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」の適用要件の１つとして，譲渡資産の所有期間は，譲渡の年の１月１日で（ ）を超えていなければならない。
1) ３年
2) ５年
3) 10年
↓
↓
↓
↓
↓
【解答】 ２
【解説】「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」の適用要件の１つとして，譲渡資産の所有期間は，譲渡の年の１月１日で５年を超えていなければならない。そのほかの要件として，繰越控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること，譲渡した居住用財産に住宅ローンがあること，などがある。
2014年5月(55)
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■類題２
一般の土地・建物の短期譲渡所得に対する税額は，復興特別所得税を考慮しない場合，課税短期譲渡所得金額に（ ）を乗じて求められる。
1) 25％（所得税20％，住民税５％）
2) 30％（所得税25％，住民税５％）
3) 39％（所得税30％，住民税９％）
↓
↓
↓
↓
↓
【解答】 ３
【解説】一般の土地・建物の短期譲渡所得に対する税額は39％（所得税30％，住民税９％）、長期譲渡所得に対する税額は20％（所得税15％，住民税5％）。
2013年9月(55)
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□解答のポイント（譲渡所得の長期・短期）
長期譲渡所得、短期譲渡所得・・・譲渡した日の属する年の1月1日において、所有期間が5年超の場合長期譲渡所得、5年以内の場合短期譲渡所得となる。
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■類題３
土地・建物等を譲渡した場合の譲渡所得に係る税額の計算において，（ ）現在における譲渡資産の所有期間が５年を超えるものは，長期譲渡所得に区分される。
1) 譲渡の年の１月１日
2) 譲渡契約の締結日
3) 譲渡の年の12月31日
↓
↓
↓
↓
↓
【解答】１
【解説】土地・建物等を譲渡した場合の譲渡所得に係る税額の計算において，「譲渡の年の１月１日」が基準になることが多い。
2015年5月(53)
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・2016年1月ＦＰ技能士3級学科試験 予想問題第2問（55）へ進む→ Vol.214
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