ここ数年、株のことばかり書いています。しかしこの下げ市場の中、マイナスなので書く気になれません笑っ
忘れていた軍用地の投稿です。沖縄市の軍用地代単価来ていました。
ゆっくりと数年置きに変換される軍用地があるものの、年間支払われる地代は、沖縄県全体で見ると令和5年予算で1049億円ほどと言われています。
沖縄市の借地料単価です。着目すべきは上昇率です。
例えば、上昇率1.46%の場所を持ってきたとし、昨年の年間借地料10万だとすると、
100,000✖️1.46%=101,460円
今年はこうなります。また翌年も同じ上昇率とすると
101,460✖️1.46%= 102,941円
となり、複利で運用される形となるため、投資対象となります。
金融機関は、いくら現金を持っていたとしても、現金そのものは別の資産への換金性も高く、担保力があるわけではないので、融資を受ける際、その人の年収、仕事、預貯金、不動産財産などを担保とします。
しかし軍用地を持つ人に対して、現金よりも担保力があり、投資家に対しては投資商品として、また換金性が高く、資産価値の高い軍用地地主に対し、変動ですが、軍用地を担保に1.2%で融資をしてくれます。もちろん使い道は自由。
これが軍用地の投資目的となる一番の理由です。
私は軍用地を
①貯金の一つ
②複利効果もあり、普段サラリーマンとして働いており、なかなか投資行動が出来ないのに副収入となる
③利益率は高いが、粗利の少ないアパート投資の副収集
④将来、子供達の学資融資の担保
と考えています。
最近、株取引不調なので、割合を不動産に変えていこうか検討中。安定する不動産はたまらんのですが、これがあるからこそ、株取引出来ることは忘れてはならない。
休みの土曜日。勉強やライフプラン、資産活用と色々考え中。那須川天心見るか、FC琉球見るか、妻と相談です。