もし、
ホントは戸建がいいんだけど高いから・・・
って安いマンションを探してる方は、
最後まで見てくださいね。
お客さんのお話を聞いてると、
住宅ローンの月々の支払いって、
月々10万円なら払えるかな？
みたいな感じの方が多く見受けられます。
年収とかあまり関係なく10万円。
10万円のラインがあるんですね、、、
この毎月10万円の住宅ローンが
高いか？安いか？の
判断はお任せしますが、
チョット変わった見方をしてみます。
どんな見方をするかと言うと・・・
毎月10万円の支出とした場合
マンション と 新築戸建 で
いくらのおうちが買えるのか？
を計算(逆算)してみます。
まず、前提としてこちら
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎
で、
マンション特有の毎月かかる出費を
■管理費15000円/月
■修繕費10000円/月
■駐車場10000円/月
と仮定。
すると、
マンションを買った場合、
住宅ローンに充てれる支払いは65000円/月。
新築戸建を買った場合は、
修繕費を10000円/月として
住宅ローンに充てれる支払いは90000円/月。
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎
この住宅ローンに充てれる金額でローンを組んだ場合の融資額がこちら。
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎
マンションは2480万円
新築戸建は3430万円
毎月25000円の差で
融資額950万円の差が出てますね。。。
あくまでも、この金額は融資額。
では、ここから必要な費用を引いたら
いくらのおうちが買えるのか？
答えはこちら！
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎
マンションは2000万円
新築戸建は3050万円
なんと、
マンションと新築戸建で
1050万円の差が出ました！
毎月10万円の支払いの場合
マンションでは2000万円のおうち
新築戸建では3050万円のおうち
が買えることとなります！
どうですか？
別の言い方をすると、、、
2000万円のマンションと
3050万円の新築戸建では
毎月の支払い額は同じ。
ってこと。
当然ですが管理費や修繕費は
マンションによって違うから
全てに当てはまるわけではありません。
こんな計算の仕方もあるよ。
って感じで見ていただければと思います。
戸建より安いから
という理由でマンションを探してる方は
住宅ローンの支払い額ではなく、
月々の支出で計算してみてください。
もしかしたら、
新築戸建に手が届くかもしれません。
まぁ、そうは言っても、
住宅ローンの金額差があるから
背負うプレッシャーが違うか。。。
