愛知県で不動産屋さんをやってる友達がいまして、久しぶりに電話したんですね。
最近どう？
売れてるよ〜
なんて具合で、お互いの近況など話してたんです。
そしたら、
よしけんちゃん、コロナ気をつけた方がいいよ。
団信通らないかもしれないよ。
なんて言われたんです。
え？
って感じだったので、ことの顛末を聞いたら、、、
主人がコロナにかかって、賃貸だと部屋数が少なくて隔離できなかったからおうちが欲しい。
トイレも1個しかないし・・・
とおっしゃるお客さんが来たみたいなんですね。
そのお客さんの職場で感染者が出たので、念のためPCR検査したら陽性の判定が出てしまったらしいです。
幸いなことに無症状だったので入院はなし。
また、家庭内感染もなかったみたいです。
だったので、友達の不動産屋さんも、
もう陰性の確認が取れてるから問題ないっしょ。
てな具合でいつも通りの接客。
で、お気に入りのおうちが見つかったから事前審査。
事前審査は問題なくOK出たのでおうちを契約。
次のステップは本申込の手続き。
本申込は、住宅ローンと健康状態(団信)の審査をします。
住宅ローンの審査は銀行。
団信の審査は銀行指定の保険会社。
ここで、、、
コロナの感染が引っかかってしまい、審査がストップしてしまったのです！
お客さんも、銀行も、売主さんも、友達も、登場人物全員が大慌て。
まぁ、なんとか審査が通ったみたいなんでよかったのですが、コロナ感染が団信に引っかかるとは盲点でした・・・
今後このような対応することもあるだろうと思い、銀行に直接聞いてみたんです。
そしたら、、、
直近でなければOK
無症状だったらOK
病院でPCR検査しただけでNG
とか、いろいろ判断基準が保険会社で違うから確実なことは言えない。
告知書を出してみないとわからない。
とのこと。
私が聞いた銀行は、保険会社が2つあってどちらかが通れば問題ないんですね。
で、そこの銀行で団信の審査をしたら、
OKとNGで結果が分かれたみたいなんです。
結局のところ、保険会社も前例事例が少ないからわからないんですね・・・
団信の告知書は
直近3ヶ月以内に医師の診断及び投薬を受けましたか？
という項目があるんです。
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青い四角の部分に、コロナの項目がない。
だったらコロナに感染してても、復帰して3ヶ月以上病院に行ってなければ告知は要らないよね。
ということ。
ただ、保険会社によって告知内容が異なりますので、事前に確認しておいた方がいいです。
不動産屋さんに言えば準備してくれますよ。
コロナにかかってしまった方は、団信でNGになってしまう可能性があります。
保険会社によって判断が異なるので、あくまでも可能性の話。
心配であれば、銀行に住宅ローンが通った前例があるかを聞いてみましょう。
それでも「出してみないとわからない」という解答だろうけど・・・
なんせ不明な点が多すぎる。
まぁ確実なのは3ヶ月待つことかな・・・