2016-02-01 18:20:41

消費増税にむけて~えぇ土地ありまっせ

テーマ:東大阪【売土地】情報@エージェンシー

今年も 余すところ 333日となり


早くも 来年の足音が近付いてまいりました?




来年 2017年といえば


気になるのは 4月の消費増税


現行の8%→10%への わずか2%ですが


われわれ不動産業界は大騒ぎです




増税前の「駆け込み需要」や


増税後の「反動減」


事業者としては 悩ましい限りです




ワタシとしては 前回(の増税時)同様


『ほとんどの不動産価格は


 増税の影響を受けません!』


という事実を


(今回は)早い時期から ふれまわるのみであります




再度 その理由を説明いたしますと


①先ず 一般の方が売主となる既存住宅は非課税である


②次に 業者が売主となる新築住宅、中古住宅ともに


 内税であり(表示価格に消費税が含まれている)


 増税を価格に転嫁できるほど


 現在の不動産市況は順調ではない


③そもそも 「土地」は全て非課税である


 (消費税の課税対象はあくまで「建物」のみ)


以上の3点より


(消費増税を理由に)不動産の購入をあせる必要はない


ということになります




さらに 場合によっては


「購入するなら増税後のほうが有利」


なんてことも考えられます


というのも 先ほど触れたように


増税後の「反動減」は避けられない可能性もあるので


その時期に「どうしても売りたい不動産」は


大幅な値下げを行うかもしれません


例えるなら


地デジ移行完了後の


テレビ価格の推移のようなものです




ただし ここで注意をしなければならないのは


唯一 増税の影響をまともに受ける方々


それは


『住宅メーカー等に


 新築を発注される方々』


建物の建築請負契約における契約価格は


ストレートに課税対象となりますので


税別工事価格が2000万円の場合


消費税は160万円 →200万円


40万円もUPしてしまいます




したがって


「建売住宅を購入する」のではなく


「土地の購入契約(もしくは土地は取得済)」と


「建物の建築契約」を別々に行うって方は


急がれたほうが良いかもしれません








・・・で、本日は


そんな方々に良質な 「売土地」 のご紹介です




近鉄東花園駅から南へ歩いて約


東大阪市花園東町2丁目6番33号付近


で売り出したばかりのコチラ
















土地面積 約260㎡(正味)、約78


南向き(前面道路は東大阪市道、幅員4m)














間口は 約14m強













そして 価格は 4300万円(坪単価 約54.6万円)

これだけの好立地で これだけのまとまった大きさ


なかなかの希少物件です




建築条件も付いていませんので


お好きなメーカーや工務店で建築していただけます




増税を意識して 土地探しをされている方


一見の価値あり


詳細に関するご質問は当店


Freedial 0120-59-9595 まで










追記


なお いくら増税といっても


あまり気に入ってもいない物件を


あせって購入するのは マチガイである


と、当方は考えております




したがって


あくまで 「同じようなクオリティの物件を購入するなら」


増税前のほうが良い と申し上げているにすぎません














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2016-01-26 18:25:06

売土地 正味33坪!安いで~

テーマ:東大阪【売土地】情報@エージェンシー

先日 「ゴメン、もう無理…」 ってタイトルで


早朝にウォーキングを行っていることと


ここんところの寒さで めげそうになっていることを


エライたいそうに発表しましたが


おおかたの予想を裏切り


ここ2~3日の寒波をものともせず


ナ、ナ、ナント!


お散歩継続中であります




マダマダ寒い季節とはいえ


東の空には 日ごと早くなる夜明け











西の空には それは、それは美しい球体












毎日 とても清々しい朝を迎えております




しかも


毎朝 約1時間の散歩を始めてから


75kg近くあった体重は 72kgを切ろうかという勢い


腹まわりは ワンサイズ小さくなりました


(デブの痩せはじめは急速なのです)






・・・と 散歩のお話はこれくらいにして


「売土地」 のご紹介を・・・






本日の物件 とにかく安い!


正味33坪で 800万円(しかも更地)ですから


一坪あたり 約24万円強




前面道路も やや窮屈感(現況幅員 約2.7m)はあるものの


クルマも充分通ることができる公道です












間口も8.3mなので さぞ立派なプランが入ることでしょう
























ただ・・・






・・・いかんせん 駅が遠い


正確な所在地は


八尾市福万寺町3丁目80-3


近鉄 山本駅から歩いて約30分


それじゃぁと


物件をはさんで 山本駅の真北方向にある


近鉄 花園駅からだと


・・・やっぱり 歩いて約30分




実際には 山本駅~花園駅間を行き来する


近鉄バスを利用すれば どちらからも約10分弱


バス停(福万寺口)から 物件までは歩いて3~4分


単なる バス便利用の物件ってことになるんですが


ここで 枕のハナシ(ワタシのウォーキング)に戻ります




この土地にマイホームを建築し


毎日の通勤、通学で


山本駅 もしくは 花園駅を利用すれば


片道約30分、くしくも往復1時間歩くハメとなり


ワタシと同じダイエット効果が得られます




安くて広い土地を手に入れたうえ


体型維持と健康管理が強制的にできてしまい


「寒いから・・・」 とか


「昨夜 飲み過ぎたから・・・」


なんていうイイワケと 毎朝格闘する必要もありません




これぞ まさしく一石二鳥!


「ふざけんな!」 というお叱りの気持ちを乗り越えて


「コイツの言いぶんにも一理あるなぁ・・・」


という寛容なお客さま


是非 一度(でいいから)現地をご覧になりませんか?


これマジで






・・・というワケで


お問合せは フリーダイヤルでも問合せフォームからでも


一応 フリーダイヤルは


0120-59-9595 です





















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2013-09-08 18:02:14

【上小阪2丁目】好ロケーション 売土地

テーマ:東大阪【売土地】情報@エージェンシー

大阪東大阪線、通称「四条通り」の


「宝持西」交差点を
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー











南へ入ると


「やりっぱなしの」計画道路の影響で


不自然に広く整った道路が広がっています
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー











昔 スイミングスクールがあったあたり


といえば ピンとくる方も多いんではないでしょうか





その道路(南に向かって)ひとつめの辻を
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー













西に入ると
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー











スグ(画像左手の黄色い建物)のところが


本日 紹介する売土地です




住所でいうと


東大阪市上小阪2丁目3番8号あたり


近鉄奈良線 河内小阪駅から約12分、大阪線 長瀬駅からもほぼ同じ




土地面積は138.86㎡(約42坪)


間口約11.9m、奥行約11.6mの整形地
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー











売出価格は 2950万円 です




前面道路は幅員mの東大阪市道
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー











現在 旧建物が建っていますが
東大阪不動産情報@不動産エージェンシー












東大阪不動産情報@不動産エージェンシー











更地での引渡となります


もちろん建築条件はありませんので


お好きな施工業者さんで新築してもらってください






消費税増税の影響で売土地がドンドン売れています


また そのせいか 希少な立地の場合 価格も上昇ムードです


該当エリアでお探しの方は是非!











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