2019年7月12日

 

収益不動産の仕入れのために、営業マンと同行していってきました。

 

物件情報は、急行停車駅で徒歩9分。

 

築35年で物件価格は580万円。

 

1080万円で売りに出されていたようで1年間売れる気配がないという事で580万円に価格を下げるたみたい。

 

3階建ての3LDKで、中を見てみるとまあまあ綺麗な物件だったが、いろいろ手直ししていくとおそらくリフォーム代金は約150万前後かかると予想。

 

指値して400万円、リフォーム代150万円、計550万円。

 

取れる家賃は55000円が精いっぱいということで、年間66万円。

 

550万円で物件を取得したとして表面利回り12%。

 

理想は350万円で買いたいところですが、厳しそうです。

 

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