2019年7月12日
収益不動産の仕入れのために、営業マンと同行していってきました。
物件情報は、急行停車駅で徒歩9分。
築35年で物件価格は580万円。
1080万円で売りに出されていたようで1年間売れる気配がないという事で580万円に価格を下げるたみたい。
3階建ての3LDKで、中を見てみるとまあまあ綺麗な物件だったが、いろいろ手直ししていくとおそらくリフォーム代金は約150万前後かかると予想。
指値して400万円、リフォーム代150万円、計550万円。
取れる家賃は55000円が精いっぱいということで、年間66万円。
550万円で物件を取得したとして表面利回り12％。
理想は350万円で買いたいところですが、厳しそうです。
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