不動産売却すると住民税があがる!? | ENISHIのブログ
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福島県福島市の今日は、暖かな陽気で冬の寒さが和らいだ穏やかな

 

一日でした。2月に入り、賃貸の繁忙期突入の不動産業界ですが、そ

 

んな中、大事なイベント。そう、バレンタイン・・・ではなく、確定申告の

 

シーズンが到来します。2020年:2019年分については、所得税

 

が2月17日~3月16日の約1カ月間、消費税・地方消費税:フリー

 

ランスや個人企業、事業主は3月31日まで、贈与税はもうスタートし

 

ており、2月3日~3月16日までです。

 

一般の給与所得者の方は、企業などで年末調整が行われているので

 

申告が不要な場合が多いですが、副業や給与所得以外の収入がある

 

方は、確定申告が必要です。

 

結構忘れられがちなのですが、上記のようにいつも確定申告不要だか

 

らと流されがちですが、不動産を売却した場合には、申告が必要です。

 

特に特例などで、非課税になる方は、忘れると本来は0円で済むもの

 

を単価が単価ですので、何十万、何百万という課税が来ますので、注

 

意が必要です。(申告しても、先日とある新聞記事に載っていましたが、

 

申告内容が認められず、億単位の課税がという悲惨なケースもありま

 

すが。)

 

さて、タイトルは、たまにお客様から聞かれます。不動産を売却すると

 

住民税が上がるって聞いたんだけど!?というものです。

 

実はという程でもないのですが、不動産を売却した際には、譲渡“所得”

 

税というものが掛かります。(すべてに掛かるわけではありません。)

 

不動産を“譲渡”し、所得(利益)が出た場合に課税されます。勘違いさ

 

れる方がいますが、売却価額=譲渡所得ではなく、その不動産を取得

 

するのに掛かった費用(購入価額など)を売却価額から差し引いて、利

 

益(所得)があった場合に、譲渡所得税がかかります。

 

この譲渡所得税、不動産の保有期間によって長期と短期に分かれます

 

が、長期が20.315%、短期が39。63%という税率です。

 

その内訳として、長期(所得税15.315%、“住民税”5%)、短期(所

 

得税30.63%、“住民税”9%)と所得税だけでなく、住民税も関係して

 

います。確定申告では所得税と同時にこちらの申告もされますので、

 

別で申告は不要です。

 

つまり、不動産売却に関して、譲渡所得(売却益)がある場合には、

 

譲渡所得税が課税され、それに対し所得税と住民税が掛かるため、そ

 

の場合は、住民税があがるということになります。譲渡所得税は分離

 

課税といい、給与所得とは別に課税されます。(給与の所得について

 

は累進課税:金額が大きい程税率が高くなるので、譲渡所得には不適

 

なため)ですので、給与所得から算出された住民税以外に、譲渡所得

 

から算出された住民税も掛かるので、その場合には、住民税があがる

 

という形になります。

 

自宅の売却や相続による売却などには特例がありますので、売却の際

 

にはこの辺りも含めて勘案して売却をし、きちんと確定申告をするように

 

しましょう。(確定申告しなければ、特例は適用にはなりません。)

 

 

 

事務所前の信号待ちの際に、まるで隕石のように見える太陽。

 

彩雲。さて、どちらが空でどちらが反射でしょうという位、綺麗に写って

います。

 

 

 

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