地目 土地の種類 | ENISHIのブログ

ENISHIのブログ

福島県福島市でステージング業を営む若手起業家のブログ。
若手起業家支援から素敵な家具やアレンジ小物の贈り物の
紹介まで、盛り沢山のページにしていきたいです!

福島県福島市の今日は、薄曇りで朝から冬らしい寒さの一日です。

 

今週に入ってから、積雪はやはりないものの、降雪の場面が増えて、大

 

寒を迎えたからか、気温が一気に下がり、凍結は増えてきました。

 

そんな福島ですが、最近ちらほら探訪記事を見掛けて嬉しく思っており

 

ます。

 

・英紙ガーディアンのお薦め旅行先リスト「2020年に訪れるべき20の

 

場所」に福島県が選出されました!日本で唯一の掲載らしいです。

 

・写真家の萬田康文さんが、山形県鶴岡市を目指す旅の途中で会いた

 

い人に会い、旅を楽しむマンダラ旅の第2話で福島市の駅前を訪れてい

 

ます。親交があるお店のようですが、穴場的なお店で、市内住みの私で

 

も少し行ってみたくなる内容でした!

 

 

さてさて、そんな福島話もしたところで、今日のタイトル。

 

土地にも種類があるのはご存知でしょうか。土地は土地なのですが、不

 

動産登記法によって、土地の種類=地目が定められています。

 

地目なんて関係ねー、はい、○ッパッピー!と思うかもしれませんが、

 

土地を購入する場合は勿論、保有する上でも意外と地目は大事です。

 

土地の種類、地目は全23種類あります。

 

田、畑、宅地、山林、牧場、塩田、鉱泉地、池沼、学校用地、原野、墓地

 

境内地、鉄道用地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、

 

保安林、公衆用道路、公園、雑種地

 

です。建物が建っている住“宅地”だから、宅地ですが、同じ建物が建っ

 

ている土地でも、学校用地や境内地、鉄道用地など区分されています。

 

土地1つ(1筆)に対して1種類の地目が定められています。

 

宅地の定義としては、土地が建物の敷地であるか、その建物の敷地と

 

して一体として利用されているかが基準になっています。敷地の一部で

 

家庭菜園などをやっていても小規模であれば、住宅地の一部なので、主

 

利用は宅地なので、住宅地と判断されます。

 

 

畑も一口に畑といっても、その中には果樹園や牧草用地なども含まれま

 

す。

 

土地の購入に際しては、この地目にも注意が必要です。農地地目である

 

田、畑の場合は、各市町村の農業委員会の管轄下にあり、市街化区域

 

(建物を建てて良い地域)でも、変更に際しては“届出”が必要で、調整

 

区域(原則、建築禁止の地域)では、“許可”制度になっており、農地を

 

取得出来るのは農業資格のある人だけになります。農業資格ない人が

 

土地を取得するためには、農業資格を取得するか、地目を変更する必

 

要があります。この地目変更は、ただ変更の登記申請を出すだけでは

 

認められず、現実に土地の利用状況が変化している必要があります。

 

また、保有している時は、地目によって課税される税率が異なります。

 

農地や公衆用道路などは低めに設定されていますが、宅地や雑種地

 

などは高い設定になっております。住宅用地であれば軽減税率があり

 

ますが、雑種地の場合などは摘要がありません。

 

よくあるのが、休耕地にしておくのが勿体ないからとか、貸して欲しい

 

と頼まれたりして青空駐車場にしてしまうケースが散見されます。地目

 

変更登記の問題も勿論ありますが、忘れがちなのが税金です。地目変

 

更登記は法務局が管轄ですが、課税するのは市役所です。地目変更

 

登記について知らない、知っていても一時的なものだからOKと思って軽

 

々にやってしまう方が多いですが、登記を出せばもちろん市役所に通知

 

がいって課税が変更されますが、登記をしない場合でも課税は現況主義

 

(登記簿地目ではなく、現況の利用目的に応じて判断する。)ですので、

 

あとあとになって高額な税額が来て慌てることになります。また、農地の

 

違反転用(違う用途に使ったり、変更したりすること。)や登記の未変更

 

などは罰則もありますので、くれぐれもご注意ください。

 

 

 

最後は、お写真。

天使の昇り梯子!?(笑) 上にあがっているのは珍しいので一枚。

 

今年2回目の環天頂アーク!後続の車を確認した際に窓ガラスに虹が

 

見えた気がして、辺りを見るも虹はなく、駐車場に停まってキョロキョロし

 

てみたら、頭上にありました!

 

たまたま車を洗った直後で、ボンネットにキレイに反射していたので、こ

 

ちらもある意味貴重だったので、パシャり!

 

 

 

 

 

 

新しい不動産の価値観を提供する

福島不動産情報館

合同会社ENISHI

HPをリニューアルしましたパソコン

ENISHIのHP各ページもよろしくお願いします(・∀・)

不動産売却促進術  ステージング アップ

インスペクション(建物状況調査)住宅診断 サーチ

色褪せない華やかさ プリザーブドフラワー ブーケ1

 

 

ENISHIの福島県北地域 賃貸居住用物件

ENISHIの福島県北地域 賃貸事業用物件

ENSIHIの福島県北地域 土地情報

ENISHIの福島県北地域 新築・中古・収益物件情報

 

 (不動産売買、売り地、分譲地、宅地、仲介土地、造成地、事業用地、底地、収益物件

福島県、福島市、伊達市保原町・国見町・桑折町・月舘町、伊達郡川俣町、郡山市、

旭町 荒井 荒井北 荒町 飯坂町 飯坂町中野 飯坂町東湯野 飯坂町平野 飯坂町茂庭 飯坂町湯野 石田 泉 入江町
岩ノ前 岩谷
上町 蝦貫 大笹生 太田町 大波 大平山 大町 大森 大森 岡島 岡部 置賜町 沖高 小倉寺 御倉町 小田

御山 御山町 春日町 霞町 金谷川 鎌田 上荒子 上鳥渡 上名倉 上野寺 上浜町 狩野 北五老内町 北沢又 北中央

北中川原 北ノ前 北原 北町 北矢野目 狐塚 狐塚畑 狐山 黒岩 児石 公事田 高野河原下 小金山 腰浜町 駒山 郷野目

五老内町 在庭坂 栄町 坂登 さくら 桜木町 佐倉下 桜本 木通沢 桜本 笹木野 笹谷 五月町 佐原 山居 山居上 清水町

清水山 下荒子下飯坂 下鳥渡 下野寺 庄野 陣場町 新浜町 新町 須川町 杉妻町 李平 清明町 瀬上町 曽根田町
太平寺 大明神 滝元 田沢 立子山 立石 舘ノ内 舘ノ前 田中島 茶屋下 仲間町 土船 土湯温泉町 天神町 堂殿 遠瀬戸

鴇頭森 所窪 鳥谷野 豊田町 中荒子 中町 永井川 成川 南向台 南平 仁井田 西中央 猫渕 野田町 花園町 浜田町

万世町 光が丘 東中央 東浜町 平石 伏拝 二子塚 舟場町 古川 方木田 蓬莱町 堀河町 町庭坂 松川町 松川町浅川

松川町金沢 松川町下川崎 松川町関谷 松川町沼袋 松川町美郷 松川町水原 松木町 松浪町 松山町 丸子 三河南町

三河北町 道前 南沢又 南中央 南町 南矢野目 宮下町 宮代 宮町 本内 南下釜 本内 本町 森合 森合町 八木田

矢倉下 八島田 八島町 矢剣町 柳町 山際 山口 山下町 山田 吉倉 早稲町 渡利 )

宮城県仙台市青葉区、栗原市築館、白石市、二本松市槻木、福島市飯野町青木、伊達市梁川町仁井田、宮城県仙台市宮城野区

宮城県仙台市若林区