デート商法とフラット35 | ENISHIのブログ

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福島県福島市でステージング業を営む若手起業家のブログ。
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福島県福島市の今日は、朝から大雨・・・かと思ったら晴れ間が見えた

 

り、雨が降ったりとぐずついたお天気です(・ε・) 先週は秋の陽気に

 

なってきたな~なんて思っていたら、台風の影響で気温がまたまた急

 

上昇で、相も変わらず落ち着かない日々です。先日の台風は、福島県

 

は明け方から昼にかけての予報で、朝方は静かかなと思ったら、8時

 

頃から雨が降り始め、河川の増水や処理能力の限界を超えた側溝な

 

どから水が溢れ、凄い雨量でした。県内でも被害が出たところも多数

 

ありました。関東の方ではまだ停電が続いているようですし、一日も早

 

い復旧を祈っております。また新しい台風も発生していることで、今後

 

も注意した生活を心がけたい秋?のこの頃です。

 

さて、今日のタイトルは説明がないとなんのこっちゃですが、不動産詐欺

 

のお話です。先日、全国ニュースでも「フラット35の不正利用」について

 

放送されていました。

 

フラット35はざくっと説明すると、期間内の借入利率が一定(フラット)の

 

住宅ローンの名称です。期間内に金利が変わらないので、返済額が見通

 

し易く、住宅ローンの中でも人気が高いものです。

 

この有難い住宅ローン、勿論どんな住宅でも利用できるわけではありま

 

せん。

 

・一定基準を満たした住宅(耐震性など)であること。

 

・自身や、その親族の居住用物件であること

 

が大まかな制限です。その他、資金用途など細々した制約はあります。

 

今回の不正利用は、この基準の大前提である、居住用以外の物件で

 

自身や親族等で居住するという“虚偽”の目的で、投資用物件でフラット

 

35を申し込み、利用していたものです。

 

住宅ローンなんだから、問題ないのでは?と思う方もいるかと思います

 

が、居住用の住宅と投資用の収益物件では、そもそもローンの種類が

 

違います。居住用の住宅ローンは生活の拠点を築けるようにと、長期

 

間で金利も低めに設定されています。一方の投資用は、投機目的で

 

すので、借入期間は建物の耐用年数に左右され、金利もリスクに備え

 

たものになっています。

 

本来借りられない程の長期間、本来より安い金利で投資用物件を購入

 

出来れば必然と収入が増え、儲けることができます。しかし、本来は居住

 

用の物件購入のために低い金利かつ長期間設定されているもので、金

 

融機関もいわば無理してとは言いませんが、儲けを少なくして住宅購入

 

者に資しているので、これを悪用されてはたまったものではありません。

 

さて、フラット35の方の説明が長くなりました。

 

これとデート商法の関連性ですが、実は、その不正利用されたケースで

 

は、マンションなどをデート商法(異性の恋愛感情を利用して契約を締結

 

させる詐欺商法)で購入させられたケースに多いです。

 

話のもって行き方は色々とあるようなのですが、多いのは、異性と仲良く

 

なった時点で営業で困っていて、助けて欲しい。投資にもなるし、不動産

 

だから担保もしっかりしていて、絶対に儲けられるから。フラット35のよう

 

な安い金利で長く借りられれば、毎月の返済額を抑えられるので、その

 

マンションを賃貸して、賃料収入が入るから、差額が儲けになり、お互い

 

Win Win のような流れらしいです。

 

民法や宅建業法、金融法など色々とやらかし過ぎていてどこから突っ込

 

めば良いか分かりませんが、話すら聞かないで欲しいです。

 

主に高額の賃料収入が見込める首都圏や三大都市圏に多いようです。

 

某知人も東京でアンケートと称して声を掛けられ、そこから口説かれる

 

的な流れの途中で怪しさに気付いて事なきを得たらしいですが、営業ノ

 

ルマを達成するために身内営業なんてのは営業業界ではよくある話で

 

はありますが、そもそもその月なんとかなった所で、翌月もノルマはあり

 

ますし、そんなその場しのぎに高額な不動産を嘘をついて買わせようと

 

する奴、会社なんてのはブラック会社どころか法律違反ですので、関わ

 

るべきではありません。

 

こういう自分のことしか考えられない営業は死ぬほど嫌いです。絶対儲

 

かるとか絶対損をしない、特定の人限定の話など、少し考えればおかし

 

いと気付いてください。騙そうとしてくる人に同情であろが、感情であろう

 

が、情を使うだけ無駄です。相手はそれを利用しに来ているだけです。

 

最近、きな臭い話が増えてきたと感じるので、注意喚起のために書きま

 

した。まず一度冷静に考える。分からなければ調べる。些細なことです

 

ぐに気付くことが出来ますので。

 

 

 

 

ハロが見える機会が減ってくるこの季節。雲とのコラボでもきれい

に見えることが多々あります。

 

台風の合間、ふと見たらハッキリと大きな虹が!

 

 

 

 

 

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