中古戸建て、マンションを高く売るには | ENISHIのブログ

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福島県福島市でステージング業を営む若手起業家のブログ。
若手起業家支援から素敵な家具やアレンジ小物の贈り物の
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福島県福島市の今日は、朝から曇り空で、午後から雨が降ったり止んだ

 

りと、お盆過ぎてからは涼しい日が多くなり、すっかり秋の装い?です。

 

秋といえば、梨!ENISHIのBEST OF FRUITは梨です(’▽’) 桃やブ

 

ドウなどには過酷な夏でしたが、梨は日光も水分も十分だった今年は期

 

待していましたが、まさに期待通り!香り良し、甘みよし、芳醇な水分良

 

しと素晴らしい出来です♪ 梨といえば、福島県の郡山市から全国へ梨

 

をPRする取り組みが始まったり、震災後出荷規制が掛かっていた浜の

 

海産物もついに解禁となり、山の幸、海の幸の両輪がフル稼働し始め

 

た検査済の福島の安心、安全な食べ物をぜひともご賞味いただきたい

 

です(>_<)

 

さて、福島の話題が多過ぎて全然タイトルからかけ離れてしまいました。

 

今日のテーマは「中古戸建て、マンションを高く売るには」です。

 

不動産査定などをしていると、当然ですが、売る側の心理としては少し

 

でも高く売りたいというのが心情かと思います。

 

基本的には、エリア、築年数、面積などを過去の取引事例や再調達価

 

格などを基に算出しますので、同じ面積・築年数の中古戸建て、マンシ

 

ョンでは価格が同じになるはずなのですが、違いを出てくる場合があり

 

ます。それは、部屋の内部状況です。

 

色々な物件を見させていただきますが、生活の拠点である建物内部に

 

はかなり売主の生活感というのが出てきます。何も考えずに部屋の中

 

でたばこを吸い続けたり、ペットを放し飼いにしたり、お子さんを放任し

 

過ぎたりすると、まず壁紙や床、天井などが汚れ、初見でくすんだ印象

 

が出ます。また、水回りなどの清掃も人により度合いはまちまちですが、

 

清掃をあまりされていない物件では、ハウスクリーニング等では落とし

 

切れない汚れや毀損になったりしています。

 

この状況だけでもやはり、中古物件を購入する側としては、そういった

 

建物内部のリフォームが必要になり、そのリフォーム費用分だけその

 

建物価格がマイナスになります。

 

勿論、新築のままずっと維持することなど不可能ですが、手入れを心掛

 

けているお宅と、そうでないお宅は如実に差が出ます。昨今は所在、面

 

積、築年数を入れるだけで無料査定してくれるサイトが沢山存在し、そう

 

いった査定では受注争いで価格が高くなりますが、実際に売却となり、

 

内部を見た際には、リフォーム費用などを勘案され、結果、売却価格が

 

低くなってきます。

 

他には耐震適合証明があるだとか、フラット適合建物であるとか、間取り

 

であったり、設備であったりしますが、一番簡単で間違いないのは、日々

 

のお手入れです。

 

究極的にいえば、立地がベースにはなってきますが、誰でもどんな物件

 

でも使えるという一番の方法かと思います。売却を検討しなくても、家を

 

きれいにしておくことは心身ともに良いことなので、参考までに。

 

 

 

 

 

 

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