家賃並みの支払いで住宅購入を検証 例:伊達市保原町字西町 | ENISHIのブログ

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福島県福島市の今日は、朝から雨が降り、時折強くなったりする秋雨?の

 

天気な一日です雨

 

先週から3連休が続いていましたが、ENISHIはありがたいことにお仕事で

 

したので、特段どこにいったということはござーせん(´・ω・`)

 

ダイエット月間でプールを再開し、今のところ順調に週2回、筋トレを毎日

 

と夜の炭水化物抜きを継続しております(σ・∀・)σ 一時期は断食だけ

 

で痩せようとしていて、胃が痛くなったりとあからさまに体調にも芳しくない

 

ダイエットですが、やはり摂生と運動というのは効果てきめんのようで、な

 

んかのセールスのようですが(笑)、肌の調子や代謝などが目に見えてあ

 

がってきたので、やはり適度な運動と健康的な食事は体つくりの基本なん

 

だな~と思う今日この頃です( ´(ェ)`)

 

 

さて、いつも通りの助走も取れたところで、今日のタイトル!よく不動産広

 

告で見掛ける「月々の家賃並みの支払いで夢のマイホームが!」みたい

 

なものを見掛けますが、今日はその検証をしてみたいと思います。

 

例題に使うのは、現在(平成30年9月25日)募集中のリフォーム済の中

 

古住宅「伊達市保原字西町」を使います。

 

まず、大雑把な計算。売却価額が1,750万円。掲載サイトであるat home

 

には簡易のローンシュミレーターがあり、こちらの条件が

 

・ローン期間35年 ・金利1% ・頭金無し ・ボーナス払い無し  です。

 

この計算ですと、月々の支払いは49,000円!

 

間取りが5K(部屋が5つに、Kitchin台所が1つ。風呂、トイレ、洗面所有)

 

で一戸建てということを考えると、近隣相場だと7万円~9万円ラインなの

 

で、この段階では、家賃並みです。

 

次に不動産売買時に係る費用を勘案します。

 

・印紙代(売買契約書、銀行との金銭消費貸借契約書に貼付。)

・仲介手数料

・登記手数料(移転登記、設定登記)

・不動産取得税

・固定資産税

・融資事務手数料

・火災保険

・団信保険

・引越費用

 

一般的に売買価額の1割~2割(10%~20%)が掛かると言われていま

 

す。今回は1,750万円なので、175万円~350万円が目安です。

 

印紙代 1,000万円<1,750万円<5,000万円(軽減特例)

    →10,000円(売買契約書)+10,000円(ローン契約)

 

仲介手数料 400万円以上なので、1,750万円×3%+60,000円

         ×消費税(8%) →631,800円

※例題の物件は業者売主につき、仲介会社が入らない場合には、仲介

手数料は無し。※

 

登記手数料 移転登記、設定登記  約250,000円程度

※軽減税率や評価額、設定金額によって変動します。※

 

不動産取得税 土地、建物の評価額×3%=約200,000円

※軽減税率や評価額によって変動※

 

固定資産税 土地、建物の評価額×1.4/100  約50,000円

※評価額等によって変動します。※

 

 

融資事務手数料 銀行により様々です。   約200,000円

 

火災保険、団信保険。内容によって変動。10年や20年どの長期のもの

もあります。                     約600,000円

 

引越費用 業者や荷物、距離等によって変動 約350,000円

 

概算計       約2,301,800円(※あくまで今回の目安です※)

 

割合にすると、約13%程度です。売買価額以外の費用を忘れないことが

 

肝要です。仮に1,750万円+250万円 の2,000万円の全額を借り入

 

れした場合、一番始めと同一条件(35年、金利1%、頭金・ボーナス無)で

 

計算すると56,457円/月で、月々家賃並みに当てはまるかと思いま

 

す。

 

中古住宅を買う時、昨今では国策で一般消費者が安心して中古住宅を購

 

入し、空家等対策が進むように、安心R住宅のように一定基準の中古住宅

 

には様々なメリットが付与されます。

 

今回のENISHIのE住宅(R住宅に対抗して、いい住宅・・・(笑)ですと、

 

・仲介手数料不要(売主の為。) -631,800円

・瑕疵保険付与なので、2年間の補償付き

・すまい給付金最大 300,000円給付。(年収等により異なります。)

・登記の税金である登録免許税の軽減

・不動産取得税の軽減

・住宅ローン減税による所得税の軽減

 

金額にすると凡そ100万円位の圧縮になるかと思います。

 

慣れない不動産売買だとどうしても価格そのものや、月々の表面的な数

 

字ばかりに気を取られがちですが、諸費用のことを考慮に入れるのは勿

 

論、きちんとしたアフターケアや一定基準を分かり易くクリアしている物件

 

を見付けるのがポイントです。基準は色々ですが、中古住宅においては

 

瑕疵保険付き、耐震適合を取っている物件(住宅ローン減税が使えると

 

表記している場合は、適合している案件です。)が目安です。

 

少しでも物件探しの参考になれば幸いです。

 

例題物件

 

 

https://www.athome.co.jp/kodate/6965190519/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member


(ポータルサイト at home掲載ページURL)

 

 

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