みなさん、いつもお世話になっております
エンラージ株式会社でございます
本日はテナント物件をお探しの方の為にまとめてみました
テナント物件募集や契約における用語について
家賃
基本的に事業用物件は課税ですので消費税がかかります
共益費
基本的に事業用物件は課税ですので消費税がかかります
塵芥費（じんかいひ）
ゴミ処分代。事業ごみは市町村では回収されず、民間の業者が回収することになり、費用は借主負担となります。物件によっては指定がある場合がありますので確認する必要があります。
敷金
契約時に支払う預り金です。敷引きの設定があれば解約時に控除し、残った額が返金されます。返金方法・時期については契約書の条文に記載されています。退去から1カ月以内が多いようです。
敷引き
解約時に敷金から差し引かれる金額です。敷引きの有無は物件によって違いますので、注意が必要です。
礼金
契約時に貸主に支払う返金されないお金。内税・外税表記がまちまちなので契約前に必ず確認しましょう。
保証金
契約時に支払う預り金です。解約引きの設定があれば解約時に控除し、残った額が返金されます。返金方法・時期については契約書の条文に記載されています。退去から1カ月以内が多いようです。
○○年以上借りた場合は△△％返金、○○年未満で退去する場合は□□％返金といった形で、契約年数によって返金率が変わる契約が多いです。
解約引き
預けた保証金について解約時に控除される金額です。返金方法・時期については契約書の条文に記載されています。退去から1カ月以内が多いようです。
○○年以上借りた場合は△△％返金、○○年未満で退去する場合は□□％返金といった形で、契約年数によって返金率が変わる契約が多いです。
造作譲渡金
基本的に借主は貸室を退去時に内装造作物・設備を借主の責任において撤去、原状回復し貸主に返還しなければなりませんが、貸主が許可した場合、退去者と入居希望者の間で内装造作物・設備について譲渡契約を結ぶことが可能です。募集ページに「造作譲渡金あり」と書いてあれば譲渡契約の条件が付いた募集です。見学時に内容をしっかりと確認しましょう。
保証会社加入
借主の負担で加入するもので、家賃滞納時の代位弁済を貸主に保証するものです。昔は保証金・敷金がその代わりを果たしてきましたが、昨今はその額が下がってきた代わりに保証会社加入を必須とする契約が増えてきました。保証会社の指定は管理会社によって異なり、保証料・更新料は保証会社によって変わりますので必ず確認しましょう。
火災保険
貸主や管理会社の指定で加入（借家人賠償責任保険）が義務付けられます。貸主負担で設置した設備や商品については任意で保険をかけます。火災だけでなく盗難、浸水、水濡れなどの保証が付いたものを選ぶようにしましょう。店舗では施設賠償責任保険といってお客様が施設内でけがをした場合の保険も特約で付けることができます。
仲介手数料
賃料の1カ月（外税）を契約時に仲介会社に支払います。
面積
「㎡」「坪」のどちらかで表記しています。
1坪＝約3.3㎡
階数
所在階です。
駐車場
1台いくらなのか、課税なのか非課税なのかを確認しましょう。
用途地域
各地域では用途地域が定められており、建築してもよい建物、禁止されている建物の定めがあります。
やりたい事業がどこでもできるわけではありません。特にカラオケやスナック、自動車修理工場などは制約が多いので必ず担当者に確認しましょう。
駅から徒歩○○分
1分＝80メートルで計算しています。（不動産のルールです）
スケルトン
内装造作物・設備が一切何もない状態です。
居抜き
前入居者が内装造作物・設備を残置した状態です。設備が使えるかどうかは分かりませんので、確認が必要です。
築年数
西暦・和暦表記はまちまち。。。
構造
木造、鉄骨、鉄筋コンクリート造等
契約年数
確認しましょう。
更新料
京都は発生する場合があります。大阪も更新料がかかる物件もありますので、確認しましょう。
退去通知
退去通知を出してもすぐに退去できません。3カ月から6カ月後を定めているところが多いようです。
違約金
「契約後○○年未満で退去する場合は違約金として△△円がかかります」等違約金を定めている契約がありますので、確認しましょう。
以上、などなどです。
ご案内時にお気軽に質問してください
本日も一日よろしくお願い致します
それでは…
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