ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である。
掴んだ！掴んだ！塾長がチャンスを掴んだんじゃーーーー！！
ゴホン。。
つい思い出し喜びをしてしまった。
破綻しているから許してくれ・・・・・。
・・・・・続きじゃ
分かったかのう？？
今回、例えばおばちゃんが運転資金で借りたいお金が500万円じゃとする。
銀行の残債は利息分を引くと5400万円くらいあるはずじゃ。
最初の想定金額4600万円で売却すると、
800万円の負債が残り、新たに500万円借りるので、
1300万円の負債が発生する。
銀行的には負債の圧縮に成功し、連帯保証人も確保。
でも、おばちゃんの手元には・・・
・ 最低限の和室のリフォーム（およそ25～40万円）
・ 引越し費用と新しい部屋を借りる費用（100～150万円）
・ 売却に伴う諸費用（120万円）
上記を新たに借りた500万から引くと・・・・
手元に200万円ほどしか残らん。
ここで、ようやく100万円包んだ答えが出てくる。
こちらがリフォーム分値引きを要求し、
100万円包んであげればどうなる？？
3900万円で売却すると、銀行の残債5400万円なので1500万円の負債は残る。
さらに500万円借りるので2000万円の負債になる。
しかしリフォーム費用がなくなることで、
おばちゃんの手元には
500万（銀行）+100万（ワシ）－約250万円で350万円が残る。
普通の人なら1300万円の負債と手元の200万を選ぶんじゃが、
経営が苦しい経営者は手元の現金を優先する。
そこらへんの駆け引きじゃ（笑）
でも、これを不動産業者が提案するとたぶん違法なので、
あくまで購入希望者の善意という形でこちらから提案したんじゃ。
そこらへんが山ちゃんはすぐ分かったので、
説明を山ちゃんに任せて、帰ったというわけじゃ。
実際、翌日には
『お願いします。早速関連会社に物件の調査をさせます。
おばちゃんにもメリットを説明させていただきました！！』
さて、上手くいったような感じじゃが、ココからも大変なことがどんどん起きていくんじゃ。
おばちゃんは一筋縄ではいかないんじゃ。
常識で見るな。見ようとするな。心を開放してオバちゃんを感じるんじゃ！！
漢を磨いてもオバちゃんには敵わない・・・かもしれない。
しかし、大抵のことは漢を磨けば対応できる。
苦労する物件ほど実入りはでかい。
しっかり漢を磨くんじゃぞ！！
中古より～ふつうに～新築が好き～！！はいっ！！
しかし、中古の物件にお宝は多い。
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