理事長夫人の奮闘記~マンション管理見直し

        
          普通のパートのおばさんが、素人ながら影の理事長となりました。
          地方の20戸程の小規模マンションながら問題は山積み、奮闘の日々を綴っていきます。

NEW !
テーマ:

大規模修繕工事の事前調査の結果報告

 

もっとも、両案の費用は概算価格で、入札をすれば、下

がる可能性はあります。でも、価格が下がったら、入れ

たいグレードアップ工事もあるしなぁ~

 

足場がなくてもできる工事は別にして後でやる、という

手もありますが、数日で済む工事ではないので、一度に

済ませないと、いろいろ面倒そう

 

工事期間は、およそ4ヶ月間になる予定ですが、春・秋

工事の、どちらにするか? という問題もあります。

直感的には春工事の方が良さそう。

秋工事で、工期が延びて、冬の雪が降る寒い中、工事検

査になった例を知っています。寒いと塗料の乾きが悪く

なるので、工期が延びたとしても、まだ、夏の暑い方が、

マシかな~? 

でも、私自身は、夏の暑さに弱いので、エアコンが使え

ないのは嫌ですが

 

また、時期が遅くなると、東京オリンピックの開催年に

近づき、工事費高騰、職人不足、品質の低下も心配にな

ってきます。

 

さ~て、どうしたもんでしょうかネェ~?

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

大規模修繕工事の事前調査の結果報告④

 

何せ、当初の修繕積立金が少な過ぎたので、10年以上

かけてやっと標準的な積立金額に近づきつつある状態。

管理見直しをやり、管理委託費用等を削減して、駐車場

使用料を含んだ管理費会計が黒字に転換し、これからは、

余剰金を修繕積立金として積み増しできる予定です。

今後は、毎年、順調に、修繕積立金が増えて行くでしょ

うが、現段階では、ちょっと厳しい状況なのです。

 

なので、大規模修繕工事の内容として、エコノミー案と

フルスペック案の2案が提示されました。

 

エコノミー案とフルスペック案の大きな違いは

屋上防水工事;部分補修で補償なし

全面補修で10年保証付き

外部階段の床;長尺シートを貼らない・貼る

その他、塗料のグレードの違い等があります。

 

現実的には、これから大規模修繕委員会を立ち上げ、仕

様を検討し、施工会社の入札、第一次選考、プレゼン、

第二次選考・施工会社の内定、臨時総会、とやっていく

と、早くても、工事は1年先になります。

 

エコノミー案でしたらお金は足りますが、フルスペック

案の場合は、実施を更に1年延ばして、お金が貯まるの

を待たなければなりません。

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

大規模修繕工事の事前調査の結果報告③

 

先ず、築8年で行った機械式駐車場の鉄部塗装と屋上防

水補修工事。後から考えるといろいろ問題ありでしたが、

これをやったおかげで、築14年まで、急ぎで補修する

必要がなかったとも言えます。

 

次がアナログ電波障害対策用設備の撤去。とんでもなく

いいかげんな売り主と設置業者の後始末でした。

 

その後、機械式駐車場の解体撤去・平面化。こちらも、

負の財産でした。撤去しなければ、部品交換等に撤去費

用の何倍ものお金が必要で、財政は破綻していましたネ。

思い切って無くして正解です。

 

いずれも、当初、管理会社から提示された見積より安く

済みましたが、それでも、結構な支出でした。

 

もう一つ、大規模修繕工事に先行して、照明のLED化

をしちゃいましたが、順調に電気料金が削減されている

ので、純粋に削減された電気料金だけで4年程度で元が

取れます。こちらは先行投資です。

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。