text=本田雄一

ただいまアジア各国を旅しています。
バンコクで友人と合流し、ジャカルタ、シンガポール、ジョホールバル、クアラルンプールと4カ国5都市を10日ほどで回る旅。

10年前大学生の頃にもアジアツアーをしましたが、自分の環境や各国の状況は大きく変わっているため、感じることも全く違っています。また、この歳になると各都市に友人・知人が住んでいるため、地元の情報をよりダイレクトに聞くことができるというのも非常に有難いところです。

今回はその中で、ジョホールバルというマレーシアの都市について書いてみます。（ほんとは面白いネタいっぱいあるんですが、一応不動産屋のブログということで・・）

ジョホールバルはマレーシアとシンガポールの国境に位置する都市で、クアラルンプールに次ぐ第二の経済都市。

マレーシア政府主導のイスカンダル計画という、20年で10兆円をかけて行う壮大な開発プロジェクトがそのジョホールバルで進められているらしいです。多くのコンドミニアムに加え、イギリスやアメリカの名門インターナショナルスクールを誘致したり、複数の大学、レゴランド・ハローキティランドといったテーマパークに、将来的には金融センターにクリエイティブスタジオまで作るという夢のある計画。

ここ1-2年ほどで、メディアも含めかなりジョホールバルの不動産投資がアツいと聞こえてくるので、寄ってみました。

シンガポールからバスで30分ほど。税関抜けたりするのにプラス30分。税関を省略する仕組みもあるので、ジョホールからシンガポールに通えるという触れ込みだけど、結構混んじゃってます。

シンガポールとの国境にあるジョホールバル中心地。正直まだ発展してません。

レゴランド。1日のパスが4000円超え。いやー、高い。現地物価で考えるとぶったかいけど平日なのに結構人いました。オープン直後の呼び込みでチケット無料で配ってんのかな。。

レゴランドに隣接する商業施設でコンドミニアムを販売するエージェントがありました。

現地を案内してもらうと・・・

これでした。いや、壮大過ぎます。こっちのデベロッパーは経営が固いのか、完全に青田売りでほぼ全戸完売してから着工するスタイルなので、模型とCGだけでここに260戸のコンドができるのを想像してくれとのこと。想像できません（笑）写真じゃわかりにくいのですが、ほんとに見渡す限り土地なので。。

エージェントによると、260戸のうち190戸はすでに契約済みで、ほぼ投資用。購入しているのは日本人、韓国人、シンガポール人、中国人の順に多いそうです。笑えます。

価格は100平米で約3600万円、つまり坪120万円ほどとのこと。
ジョホールバルという発展途上国の地方都市の郊外に、原野を切り開いて建てるマンションが福岡のそれなりのエリアと同等の価格。バブってます。

このヌサジャヤというエリアはジョホールでも最も高いらしいので、他には坪60-70万円程度のエリアや、もっと安いローカル向けの物件もあるらしいですが、それにしても強気・・。

コピペで建てた戸建住宅群も恐ろしいほど建ち並んでいる。が、住んでいる気配なし。

ラッフルズアメリカンスクールというインターナショナルスクール。

「物価の安いマレーシアのインターナショナルスクールに（お父さんは日本に残して）母子留学するというケースが出始めている」という情報がよく日本で（意図的に？）報道されたりする今日このごろ。

上記は仮設の校舎で、2年後にこんな感じで完成するらしい。さらにこんなのがいくつもできるとのこと。

政府の力で2200平方キロメートルの原野に未来都市を作ることができるのか、これはシムシティのリアル版とも言うべき壮大な実験のようです。

シンガポールに隣接しているメリットを享受してほんとうに街が成長し、実現するのか。

ポイントは間違いなくソフトでしょう。
ハードなんていくらでも作れるけど、いつも質の高い住環境やサービスに慣れている先進国の富裕層が、新興国に原野に突如出演したシムシティタウンに住みたいと思えるかの分かれ目は、そこでのサービスの質であり、そこに集まる人であるはず。

人工的に作られた街は歴史がないので深みが出にくいのが気になりますが、壮大な実験の結果が見える10年後が楽しみです。

ジョホールバルに興味ある方は、この記事が参考になると思います。

シムシティのように街は創れるのか