マンション買って住むなら知っておきたい法律・規約・細則②

 

 

リノベーションするなら把握しておきたい管理規約 

 

 

 

マンション買って住むなら知っておきたい法律・規約・細則①でお話したように

 

専有部分での行為・使用方法は区分所有法で制限されています。

そしてマンションごとに用意された管理規約に独自のルールが記載されています。

この管理規約ですが、国土交通省が「マンション標準管理規約」を公開しています。ほとんどのマンションは、このマンション標準管理規約を基に修正加筆変更を行っていますので、今回はこのマンション標準管理規約のポイントについてご紹介いたします。

 

チェックしていくポイントは以下3点です。

 

◇専有部分と共用部分を把握する

◇専有部分の修繕等についての記載を確認する

◇変更したい共用部分の変更・改良・保存についての記載を確認する

 

 

専有部分と共用部分を把握する

 

マンション標準管理規約第2章の第7条と第8条に専有部分の範囲、共用部分の範囲について記載されています。くだいた表現にすると、躯体部分を除く天井、床および壁に囲まれた部分が専有部。また玄関扉は内側を専有部、外側を共用部として、窓枠・窓ガラス(雨戸・網戸含むことが多い)は専有部分とはしない、ということです。

 

専有部分がリノベーションできる範囲となります。大部分のマンションが同じような線引きだと思われますが、管理規約はあくまでマンション特有のルールです。まずは専有部分=リノベーションできる範囲をきちんと把握しましょう。

一般的に想像できる室内はもちろんですが、所有者しか使ってないけど好きなように変えることはできない箇所があります。例えば、玄関扉の室内側については好きな色で塗装したり好きなシートを貼ったりすることができますが、玄関扉の外側、つまり共用廊下側の面については塗装できません。

窓ガラスも好きなように変更することはできない、ということがほとんどです。窓ガラスの性能はどんどん向上してますので新しくしたいところですが、規約によってそういったものに変更できない、という場合がほとんどです。しかし、そういった懸念点を解消するように内窓という商品があったり他の方法で取り入れることができることもあるので、リノベーション会社に相談してみましょう。


専有部分の修繕等についての記載を確認する

 

次に、リノベーションができる範囲でどんなことができるか規約を確認しましょう。マンション標準管理規約では第4章第17条に「専有部分の修繕等」という項目が記載されています。リフォームやリノベーションというのは、この「修繕等」に当たります。

この修繕等が共用部分またはほかの専有部分に影響を与えるおそれがある場合は、管理組合の理事長(以下理事長)に申請し承認を受けなければならない、と記載があります。そういったおそれがない場合でも、工事業者の立ち入り、工事の資機材の搬入、工事の騒音、臭気等が考えられる場合は、理事長にその旨を届け出なければなりません。

具体的には、給排水管の改修を伴う浴室リフォームであったり、床材を貼り変えるといった工事が挙げられます。マンション全体で実施されている高圧洗浄ができなくなってしまったり、床を貼り変えることで新築時と同等以上の遮音性能を維持できなくなってしまうことが考えられるからです。きちんとそういった工事ではない、ということを申請しなくてはなりません。

またリノベーションだからこそ見かける例としてはハンモックの取り付けなどで躯体コンクリートにアンカーを打ち込むといったことが挙げられます。この場合、きちんと鉄筋を探査してから穴をあけているかといった手順を理事長等が立ち入り検査される場合もあります。

 

変更したい共用部分の

変更・改良・保存についての記載を確認する

 

マンション標準管理規約の第1節第22条に「通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない」と記載があります。ですので、網戸はリノベーションの際に一緒に張替・交換しても良いということがほとんどです。ただし、築年数の古いマンションなど、場合によっては、組合で一斉交換を予定しているといったこともあるので、事前に確認をしておくと良いでしょう。

網戸の他にも気になる共用部分をリノベーションの対象にしたいときは、事前に確認しておくと心配ないでしょう。

 

 

 

次回は、

 

マンション買って住むなら知っておきたい法律・規約・細則③

使用細則 をご紹介します。

 

 

 

 

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