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おっぱー。

もみもみしてますか?
坂東鶏三郎
でごわす。
どちらかというと毎日もまれています。

もんでーもんでーもまれてーもんでー。



昨日からジャズフェス。

窓を開ければ、音楽が聞こえてきます。

土曜日はめちゃいい天気。

日曜日は曇りでしたが、雨はほんのちょっと。

なんとか持ちこたえました。



平成28年9月
四号機 アパート 6戸中6戸入居 入居率100%
五号機 アパート 6戸中6戸入居 入居率100


収入合計
30万0000円

支出合計
21万5214円


支出内訳
◇管理費  3万2400円
◇振込手数料 540円
◇ローン返済 元金 17万1000円(固定)
◇ローン返済 利息 1万1274円(毎月変動:8/1)


キャッシュフロー
8万4786円
*この他に固定資産税がかかります。


◇今月のポイント
毎月同じですが、
一括借り上げなので、修繕費以外は特にかかりません。
ただ、借上げ金額が低く、キャッシュフローがあまりでないので、修繕費がかかった場合は危険です


こっそり売りに出します。

でも、ネットにはどこにも載っていないようで、完全非公開状態です。

知り合いの不動産屋さんにちょっとずつお願いしているところです。



◇今日の不動産活動
新築アパートの名称を検討。

なかなかいいものが浮かびません。


◇FC

1店舗目は赤字なので、キッチンカーを導入して、売り上げアップを狙います。

現在、見積もり依頼中です。


3店舗目は、FCのラーメン屋を検討中。

先週、担当の方とお会いしました。

やはりいい物件を居抜きで見つけないと、利益があまりでません。

某物件を紹介されました。

行ったことのある某ラーメン屋さん。

売り上げはまあまああるようです。

ただ立地がいまいち。

駐車場の台数が少ないのがネックです。


支を見たら お尻 のあたりをツンツンしてね。
 

時間があればココも。


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こんなお洒落なキッチンカーを製作中です。