-南総キングダム(株) 千葉土地建物管理 千葉支店- <不動産売買・賃貸・管理>
  • 08Mar
    • 千葉市若葉区千城台~新築分譲戸建~ご契約から決済有難う御座いました!!

      先日ご決済頂きましたS様。当社の「仲介手数料無料キャンペーン」をご利用し、物件のご購入いただき有難う御座いました♪まだお引越しや、各種お手続きなど色々大変だとは思いますが、S様のますますのご健勝をお祈りいたします。仲介手数料無料キャンペーン実施中!現在ご検討中の物件や、これからお探しのお客様!まずは、お電話でもメールでも構いません、お気軽に当社までご連絡下さいませ!--------------------------------------------------------------------------仲介手数料無料やお引越し無料サービスでお馴染み!!千葉県内の物件探しは、千葉土地建物管理へお任せ下さいませ☆彡千葉土地建物管理 千葉支店南総キングダム株式会社千葉市中央区中央一丁目6-8TEL.043-306-9775 FAX.043-306-9776営業時間10:00~18:00定休日 毎週火、水曜日http://chibatochitatemonokanri.jp/

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  • 03Mar
    • ルイシャトレ千葉 ご契約~ご決済 有難うございました!!

      先日ご決済頂きましたY様。このたびは当社をご利用頂き誠にありがとうございました!ご契約からお引渡しまで1ヵ月弱というスケジュールの中、お手続き等ご協力頂きまして誠にありがとうございました!無事にお引渡しが終わり、大変喜んで頂けたようで本当に良かったですお住まいになってからも、何かお気づきな点がありましたらお気軽に当社までご連絡下さい。

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  • 03Nov
    • 不動産売却の基礎知識 売却査定手続きの流れ、費用相場や注意点

      「不動産の売却」は、「家族が増えたからもっと広い家に住みたい」などの生活の変化に合わせたより良い住まいへの住み替えだけでなく、最近では、高齢のご両親の実家の売却や相続・離婚・金銭的理由など、さまざまな理由があります。いずれの理由でも、多くの方があまり経験していないにもかかわらず高額の取引きとなるため、失敗できない不安や「どうしたらよいのか?」という疑問が多いと思います。売却査定をお考えの方がこれからどんなことをしたら良いのかイメージが掴めるように、「不動産売却査定の大まかな手続きの流れ」や「必要書類の準備」「売却時に発生する手数料や費用相場」「不動産会社を選ぶ方法」などをブログで何回かに分けてご紹介します。本日は、不動産売却の流れとよくあるご質問をご紹介させて頂きます(*^-^*)不動産売却の流れステップ1相場を知る売却価格を決めるための事前準備として、一定の相場知識をつけてから査定を依頼するのがポイントです。近隣の地域で売りに出ている物件の情報を調べ、条件が近い物件がいくらで売りに出ているかを見ることで、周辺相場を知ることができます。ステップ2査定を依頼するある程度の相場を調べたら、プロに査定を依頼してみましょう。不動産会社にはそれぞれ得意とする物件と、苦手とする物件があるため、複数の不動産会社に対して査定を依頼し、「価格」と「不動産会社の対応」を「比較する」ということが重要です。当社は、千葉県全域の不動産売却を得意としております。対応につきましては、親切、丁寧、わかりやすく、秘密厳守、スピード感を徹底しております!!ステップ3不動産会社による調査・査定査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で価格を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。ステップ4売り出し価格の決定査定の結果と事前に自分で調べていた相場情報を踏まえて、自分自身で納得のいく価格にしましょう。なお、この際の価格はあくまで「募集価格」という点に注意が必要です。最近は、買付申込みが入ってから指値を入れられることも多いため、募集価格に若干の余裕を持たせておくと良いでしょう。ステップ5媒介契約を結ぶ募集を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。この際、1社のみに任せたい場合は、「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結びましょう。反対に複数の不動産会社に重ねて依頼したい場合は、「一般媒介契約」で依頼するようにしましょう。当社は、ご依頼下さいましたお気持ちに応えるために専任媒介契約に限り、仲介手数料割引キャンペーンが適用されます!!ステップ6売却活動実際に募集を開始すると、ネットなどに物件の広告が掲載されます。問合せ件数・引き合い件数など細かく確認し、反響が少ないようであれば必要に応じて募集価格を変更することも必要になります。ステップ7買付申込と売買契約購入希望者が現れたら、「買付申込書(買付金額や契約条件の希望などが細かく書かれている書面)」を不動産会社から受け取ります。手付金の額を確認し、引渡し希望日を不動産会社を通して調整し、条件が整ったらできる限り早めに「売買契約」を結びましょう。ステップ8決済引渡し売買契約が終わったら、売主としては引渡しの日を待つのみですが、忘れてはならないのが引越しの手配です。特に春先のシーズンですと引越し会社の手配がしづらいこともあります。引渡しに余裕をもって間に合うよう、早めに引越しを済ませておきましょう。当社では、サカイ引越センターのお引越しを割安でご紹介が出来ます!!不動産売却 よくある質問査定をしてもらう前に掃除をした方が良いですか?査定の前には、掃除をする必要はありませんが、お部屋に入ることが困難なほど汚れていたりする場合は、詳細な査定ができない場合もあります。実際に売り出す場合には、購入を検討するお客様がお部屋を見に来ますので、出来るだけ印象を良くするため、きれいなお部屋で迎えた方が良いです。また、不動産会社に買い取ってもらう場合には、特に掃除をしなくて良い場合や、家具等残置物も撤去してもらえることもあります。当社は、ハウスクリーニングや残置物の撤去を割安で専門業者のご紹介が出来ます!!相見積もりを行う場合、何社くらいにお願いすべきですか?査定を依頼する際には不動産会社さんの得意分野や、担当の方との相性を知るため、3社くらいにお問い合わせすることをおすすめしています。あまり多すぎると、どの会社と連絡を取っていたのか整理を付けられなくなってしまうので、ご自身でお願いしていた会社を把握できる社数が適切です。リフォームを行ったほうがよいですか?物件の築年数や、現在の状況にもよりますが、購入した方がご自身の好みでリフォームすることが一般的です。しかしながら、近年リフォームを行ってから売り出すことを提案してくれる不動産会社もありますので、高値でのご売却を希望する場合等を不動産会社に伝え、物件や状況に合った進め方を相談してください。当社は、中古不動産再生事業をおこなっております。リフォームをする事で高くご売却が見込める場合は、ご提案させていただいております。ホームステージングという方法を知りました。実施した方が良いですか?ホームステージングとは、主に空室の物件に、家具や小物等を設置して、より見栄えの良い空間を演出する方法です。(最近は住みながらの売却でもホームステージングをしてくれる会社もあります。)別途費用がかかる場合もありますが、統計では早期の売却や高値での売却に効果があるとされています。当社は、空室の場合、レンタル家具のご提供をしておりますので詳しくは、担当スタッフまでお尋ね下さいませ!!次回は、売却の手続き、不動産の必要書類について書かせていただきます☆彡千葉県内の不動産売却のご相談は、不動産売却専門店の千葉土地建物管理 千葉支店へお気軽にご相談下さいませ。千葉土地建物管理 千葉支店 TEL.043-306-9775 

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  • 14Sep
    • 2現場同時 優良中古住宅 オープンハウス開催のお知らせ!!

      2現場同時 優良中古住宅 オープンハウス開催のお知らせ!!JR京葉線「蘇我」駅徒歩10分 ☆敷地55.72坪!! ☆広いお庭付!! ☆駐車場2台可!! ☆リフォーム済JR京葉線「蘇我」駅徒歩19分 ☆大和ハウス施工築浅住宅!! ☆彡お庭付!! ☆駐車場2台可!! ☆リフォーム済 9月15日(土)、16日(日)、17日(祝)は、事前にご予約をいただいたお客様に限り、先着でご見学が可能で御座います☆彡詳しい詳細は、千葉土地建物管理 千葉支店 TEL.043-306-9775まで⇓蘇我二丁目物件詳細⇓https://www.athome.co.jp/kodate/6965939377/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member⇓蘇我四丁目物件詳細⇓https://www.athome.co.jp/kodate/6966331481/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member

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  • 02Jul
    • 千葉土地建物管理 千葉支店での買取メリット

      【千葉土地建物管理がいつも買取で選ばれる理由!!】1.不動産をスピーディーに「高値」で現金化できますナンバーワン査定額を提示します!!当社が直接買い取るため、買手を捜す手間がなくスピーディーに現金化が可能です。エリアを特化する事で通常は、仲介価格の70%程度といわれる買取価格を80%以上で買取を実現しております。買取後の再販事業に自信が有るからこそ成せる業です。買取後に商品価値を上げるリフォームやリノベーション等の設計企画力や当社の販売提携店(大手不動産会社様や地元不動産会社様)の協力により、引き続き、高価買取を継続、努力させていただきます。*高価買取エリアの詳細につきましては、お問い合わせの上、ご確認下さいませ。2.近所に知られず静かに売却(プライバシー保護)当社が直接買い取りますので、販売活動は致しません。ご近所にも知られずに売却できます。居住中に購入希望者様が内見されることもありませんので室内の片付けや立会いの煩わしさがありません。本当に売れるかのかという不安や値下がってしまうのではないかなど心理的な負担も軽減され、購入希望者が何度も見学に来られるというストレスも軽減されます。3.ローン残高があっても大丈夫です各種ローンがある方の売却、相続に関するお悩みもご相談承ります。4.仲介手数料は不要です売り渡しに関する諸費用も当社が負担致しますので仲介手数料がかかりません。5.買い取りは現状のままでOKです現状のままで買い取りますのでリフォームや解体が不要です。6.リスクを低減できます「売れるかどうか、分からない」という不安を解消します。仲介とは異なり、販売期間延長による価格下落の心配がありません。7.お住替のスケジュールがスムーズです売主様のご都合に合わせて買い取り致しますので、お住み替えの計画や引渡し時期もご希望に添えます。8.売却後も安心です瑕疵担保責任が免責なので後に責任を求められることがございません。無料買取査定のご相談は、千葉土地建物管理 千葉支店へTEL.043-306-9775(不動産査定係まで)

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  • 24Jun
    • 住宅購入検討者の約半数、ファイナンシャルプランナーの6割超が「平成30年度は買い時」

      住宅購入検討者の約半数、ファイナンシャルプランナーの6割超が「平成30年度は買い時」まず、住宅事業者に「平成30年度の受注・販売等の見込み」を単一回答で聞いたところ、最も多かったのは、平成29年度と比べて「増加する見込み」(59.4%)で(図1)、次いで「同程度」(29.6%)、「減少する見込み」(11.0%)の順となった。「増加する見込み」の要因を複数回答(3つまで回答可・総数431件)で聞いたところ、最も多かったのは「消費税率引き上げ前の駆け込み効果」(64.3%)で、前回調査(平成29年4月)の32.4%より約31ポイントも上昇した。次いで「マイナス金利政策の導入後、住宅ローン金利が低水準だから」(44.3%)、「景気の回復感が徐々に広がっているから」(20.9%)の順となった。一方、「減少する見込み」の要因(3つまで複数回答可・総数80件)は、「住宅価額等が高騰しているから」(36.3%)が最も多かった。一般消費者に対して「これから1年以内(平成30年4月~平成31年3月)は住宅の買い時だと思うか」を単一回答で聞いたところ、「買い時だと思う」(50.6%)が最も多かったが(図1)、「どちらとも言えない」も40.7%を占めた。買い時だと思う理由(3つまで複数回答可・総数557件)は、「今後消費税率が引き上げられるから※」(75.0%)が最も多く、次いで「マイナス金利政策の導入後、住宅ローン金利が低いから」(49.7%)、「今後住宅ローン金利が上がると思うから」(32.1%)の順となった。また、ファイナンシャルプランナーに対して、平成30年度の住宅取得環境は平成29年度と比べてどうかを単一回答で聞いたところ、「平成29年度と比べて買い時」は64.5%で(図1)、「平成29年度と比べて買い時ではない」は8.1%、「どちらとも言えない」は27.4%となった。「買い時」とする要因(3つまで複数回答可・総数40件)は、「マイナス金利政策の導入後、住宅ローン金利が低水準だから」(85.0%)が最も多く、前回(69.2%)より約16ポイントの上昇となった。次いで多かった「消費税率引き上げ前の駆け込み効果」(62.5%)は、前回(38.5%)より約24ポイント上昇した。3位は「金利先高感があるから」(45.0%)となった。※一般消費者に対しては、「住宅の場合、平成31年10月1日以降の引き渡しは消費税率10%とされている(請負契約の場合は経過措置あり)」という説明を記載図1:平成30年度の住宅市場の見通し※住宅金融支援機構 「平成30年度における住宅市場動向について」より抜粋して作成住宅購入検討者の住宅事業者選びでの重視ポイントは「建物の性能」、特に「高耐久性」を重視住宅事業者に対し、今後重点的に取り組む事項(3つまで複数回答可)を聞いたところ、最も多かったのは「建物の性能」(62.6%)で、次いで「土地の仕入れ」(52.1%)、「住宅プランの提案力」(34.4%)の順。一般消費者の、住宅事業者選びで重視するポイント(3つまで複数回答可)も、「建物の性能」(56.9%)が最も多く、次いで「住宅の立地」(47.2%)、「デザイン」(39.3%)の順となった。また、今後の重点的取り組み事項として「建物の性能」を選択した住宅事業者に、「建物の性能」で重視する事項(3つまで複数回答可・総数457件)を聞くと、「省エネルギー性」(89.3%)が最も多く(図2)、次いで「耐震性」(67.0%)、「高耐久性」(53.8%)の順だった。これに対し、住宅事業者選びで重視するポイントとして「建物の性能」を選択した一般消費者にも「建物の性能」で重視するポイント(3つまで複数回答可・総数626件)を聞いたところ、最も多いのは「高耐久性」(73.5%)で、次いで「耐震性」(64.2%)、「省エネルギー性」(43.9%)の順となった。図2:「建物の性能」で重視するポイント(3つまで複数回答可)※住宅金融支援機構 「平成30年度における住宅市場動向について」より抜粋して作成

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  • 28May
    • 四街道市つくし座1丁目 桧家住宅施工の綺麗な築浅住宅 オープンハウスのお知らせ!!

      四街道市つくし座1丁目 桧家住宅施工の綺麗な築浅住宅 オープンハウスのお知らせ!!桧家住宅施工の内外装綺麗な築浅注文住宅オール電化+ソーラーパネル駐車スペース2台栗山小学校近く開催期間6/2土、3日、9土、10日、16土、17日10:00~17:00*ご成約の場合、オープンハウス終了になります。開催場所四街道市つくし座1丁目22-17お気を付けてご来場下さいませ🎵🎵ご不明な点やご来場のご予約は、下記までお気軽にご連絡下さいませ☆彡千葉土地建物管理 千葉支店 TEL.043-306-9775物件概要は、こちらから!!https://www.athome.co.jp/kodate/6965604799/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member

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  • 27Apr
    • 稲毛パークハウスD棟 208号室 リノベーション済 オープンハウス開催のお知らせ!!

      稲毛パークハウスD棟 208号室 リノベーション済 オープンハウス開催のお知らせ!!開催期間は、4月28日、29日、30日 午前10時~午後17時 完全予約制5月3日、4日、5日、6日、12日、13日 午前10時~午後17時 208号室までお気軽にご来場下さいませ☆彡オープンハウス開催中のご契約のお客様にエアコン4台、照明器具のプレゼント♪ご来場のご予約やご質問は、お気軽にお電話下さいませ。千葉土地建物管理 千葉支店 稲毛パークハウスオープンハウス係 TEL.043-306-9775物件の詳細は、こちらからhttps://www.athome.co.jp/mansion/6964280919/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member

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  • 18Mar
    • 中古マンションのお引渡し前の補修工事

      蘇我駅徒歩圏内の分譲マンション「ル・アール蘇我プレミアムヒルズ」不動産買取後にリフォームし、販売させて頂きました。本日は、最後の補修工事です。業者の方も寒い日にご苦労様でした!!職人さんと衝突する事も有りますが「少しでも気持ちよく、お住まいになっていただく為に住まう人の気持ちに立って商品作りをする!」そこだけは、同じ方向を向いて仕事しております。当社のスローガン「豊な未来が始まる明日をつなぐ」。この物件からお客様の新しい明日が始まると思うと、やりがいのある仕事です(*^_^*)

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  • 11Mar
    • 土地の確定測量は売却に向けての準備の一環

      土地の確定測量は売却に向けての準備の一環↑売買する土地の確定測量の為、市や地権者の皆様にお集まりしていただきました。雨の中、お集まり下さいまして誠に有難う御座いました。それでは、本題です。土地を売却しようとする際の売却価格は、その土地の面積に坪単価または平方メートル単価を掛け合わせて算出した価格に、さまざまな要素を加味して決める方法が一般的です。土地の面積を知るには、各法務局で「不動産登記簿謄本」を取り寄せますが、その「不動産登記簿謄本」に記載された土地面積は、一体誰が計算したのでしょう?また、そこに記載のある面積は100%信頼できるものなのでしょうか? ここでは、土地売却における準備の一環である「確定測量」についてご説明します。不動産登記簿記載の地積が必ずしも正確な訳ではない土地を売却する際、「坪あたり○万円にしましょう」と不動産会社から売り出し価格の打診を受けたりすることがあると思いますが、その単価と掛け合わせるものが地積です。地積とは土地面積のことですが、これを知る上で便利なのが不動産登記簿謄本です。不動産登記簿謄本は、法務局で取得することができ、地番の他、地目、地積などの表示がされています。また、土地の所有権に関する事項や、所有権以外に関する権利関係、たとえば抵当権や地上権なども記載されています。ところで、この地積ですが一体どのように測られたのでしょうか? 土地の面積を測ることを、「測量」と言いますが、現在、一般的には測量士と呼ばれる専門家が測量し、その結果を土地家屋調査士と呼ばれる専門家によって登記事務が行われます。昨今は、測量技術や測量器具も正確で、高度なものとなっています。ところが、昔の測量は今と比べると発展途上であり、また相隣関係、すなわち、お隣と境界の明示に関しても、曖昧な状態で進められてきました。今でこそ、個々の権利意識は高まっていますが、その昔は宅地開発なども行われず、ありのままの集落に人が暮らしていたため、「だいたいこれくらいでしょう」という感覚が一般的だったのです。現に、日本の国土の内、すべてが現在の技術で測量が行われている訳ではなく、未開の山林などでは当時のままで登記されていることがあります。このような背景から、昔に登記されたまま、改めて測量がされていない土地においては、正確な地積が正しく反映されていないケースがあるのです。正確な測量がされないままで、土地を売却すると…では、正確ではない面積の土地を売り渡すとどうなるのでしょうか? 正確な地積よりも少ない場合は売主が損をしますし、正確な地積よりも多い場合は買主が損をしてしまいます。特に、後者の場合は、その事実が発覚すると損をした買主とのトラブルになりかねません。法律的には「数量不足売買」に該当し、その土地を買い受けた買主が目的を達成できないようであれば、契約を解除されてしまう可能性もあります。確定測量と公簿売買そこで売主ができる対策方法が、2つあります。1つ目は境界確定測量です。この確定測量とは、売り渡しを行う前に測量を改めて行い、測量の基礎となる境界に接する地権者の確認まで済ませてから登記をする、といったものになります。こうすることによって、最新の測量技術に基づいた、正確で、境界の争いもない土地を売り渡すことができます。費用は掛かりますが安心できる方法です。もう1つは、公簿売買という手法です。これは、現に登記されている面積に、若干の相違があろうとも、予め登記簿謄本等の公簿に記載された面積を正しいものとみなして売買する方法になります。たとえ、後で実際の面積が違うことが判明してもお互いに文句を言わないという条件で、契約を締結する方法です。しかし、その面積の相違が社会通念上、あまりに大きなものである場合は、必ずしも有効な取り決めにはならないといった判例もあることを注意してください。したがって、土地の売却を予定される方にとって予め確定測量しておくことは、売却に向けての重要な準備の一環といえます。売却時にお役立て下さい。

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  • 28Jan
  • 28Dec
    • <年末年始休業のお知らせ>

      <年末年始休業のお知らせ>千葉土地建物管理 千葉支店 南総キングダム株式会社平素は、格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。誠に勝手ではございますが、弊社では、12月29日(火)より1月4日(木)まで年末年始休業とさせて頂きます。期間中なにかとご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。年末年始休業中のインターネットからのお問い合わせにつきましては、1月5日(金)より順次ご対応させて頂きます。

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  • 13Oct
    • 稲毛パークハウス D棟 2階 リノベーションのお部屋の販売!!

      稲毛パークハウス D棟 2階 リノベーションのお部屋の販売を開始いたします!!建築デザイナーが監修する千葉土地建物管理のプロジェクト”中古マンションをオーダーしよう”~豊かな未来が始まる明日をつなぐ~大人気のオーダーリシェスシリーズ!!今回は、モデルルームの販売です。千葉市稲毛区園生町の稲毛パークハウスD棟の2階部分です。稲毛駅からも近く、生活環境が整った永住に適したマンションです。間取りは、3LDKのお部屋です。クリックで拡大リビングの隣の洋室は、可動式の間仕切りで開けると二つの部屋を一体で使える広々とした居住空間になります。キッチンからの抜け感も意識し、料理をしながら景色を眺める事も出来るように設計致しました。床のお色や材質、建具のお色は、ナチュラルで爽やかな雰囲気に仕上げております。トイレのクロスや床のカラーも自信作です!(^^)!お風呂の壁は、最新の商品を使用してみました。デザインは勿論ですが、今回は、汚れが目立たない事も重視し、使い易く、お掃除のし易い仕様をチョイスしております。洗面のクロスは、防カビ仕様の清潔感のある商品を選んでおります。洗面台も収納力抜群です。キッチンは凄く広く設計しております。浄水機能付きシャワー水栓に三口ガスコンロ、換気扇は、フラット型のお洒落なデザインのものを設置致しました。キッチン前には、カウンターを作り、スポットライトも設置致しましたので料理中に会話も楽しめる凄く使い易いキッチンに仕上がりました。各居室は、収納力の高いクロゼットを設置しております。リビングのアクセントクロスも高級感のある商品を選んでおります。廊下にも収納スペースを設置し、生活する際の物が基本的に外に出ない設計を心掛けております。こちらの物件のご見学をご希望の際は、お気軽に千葉土地建物管理 千葉支店までお電話下さいませ。千葉土地建物管理 千葉支店 TEL.043-306-9775オーダーリシェスのご注文のご相談も随時受け付けております。勿論、中古マンションからお探しする事も可能でございますので、ご来店やお電話でのご相談、心よりお待ち申し上げます。不動産会社様からのオーダーリシェスの注文もお受けしておりますのでお気軽にご相談下さいませ!!

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  • 09Oct
    • 2022年に破裂する「生産緑地」という時限爆弾 つづき

      2022年に破裂する「生産緑地」という時限爆弾つづきそして、1992年の同法改正によって、市街化区域内の農地は、農地として保全する「生産緑地」と、宅地などに転用される農地に分けられた。生産緑地に指定されると固定資産税は農地並みに軽減され、相続税の納税猶予を受けることも可能だ。生産緑地の所有者はこうした優遇措置を受ける代わりに、建築物を建てるなどの行為が制限され、農地としての管理が求められた。「生産緑地」とは原則としてすべて、住宅建設可能な市街化区域内にあることがポイントだ。同法の適用は1992年からで、期限は30年後。つまり2022年以降、生産緑地の多くが宅地化する可能性が高いのだ。この期限を迎えたとき、所有者が病気などで農業に従事できなくなった、あるいは死亡などの場合に、所有者は市区町村の農業委員会に土地の買い取り申し出を行える。この買取り申し出に対し自治体は、特別の事情がないかぎり時価で買い取るものとされているが、市区町村が買い取らなかったり、生産緑地として他に買う者がいない場合には、この生産緑地指定が解除される。これまでの実績では、予算不足などの理由から、自治体による買い取りの実績はほとんどみられない。そうなると、優遇された固定資産税が数百倍にハネ上がるため、所有者は土地を持ち続けられず、売却するしかなくなるだろう。こういったまとまった土地を仕入れるメインプレーヤーは、一戸建てを建設する大手ハウスメーカーや、ローコスト住宅を建設するパワービルダーと呼ばれる企業群だ。立地がよければマンションデベロッパーが触手を伸ばすだろう。国の対策は限定的にしか機能しない立地に難のある土地ではアパート建設が進む可能性が高い。土地の上にアパートなどの住宅を建てれば固定資産税や相続税評価額が下がることから、2015年の相続増税以降、とりわけ首都圏ではアパート建設が飛躍的に増大、空室率が格段に高まっているのは周知のとおりだ。むろん国もこのことは承知しており、生産緑地の指定期限が切れた30年後も、10年毎の延長を可能とする「改正都市緑地法」の施行を6月に行った。しかしすでに30年経過し、土地所有者も高齢化が進んでいる。実際に延長ができるのは、所有者が農地を維持できる体力があるか、後継者がいる場合に限られるだろう。また、同法では、単に農地として維持するのではなく、農産物の直売所や農家レストラン等の設置も可能としたが、これらを適用できる所有者も同様に限定的だ。これからマイホーム購入を検討する向き、不動産売却を検討する向きには非常に悩ましい問題だ。圧倒的な土地放出の前では、不動産価格は下落するしかない。「売るなら今」「買うなら2022年以降」と判断できるケースもあるだろう。ただし悩ましいのは、住宅ローンの金利水準の動向だ。現在は日銀の金融緩和方針もあり、歴史的な低金利下にあるが、この状態が2022年以降も続く可能性は不透明だ。金利が上昇すれば、同じ支払額で借りられる住宅ローン額が減少するため不動産価格には下落圧力が働く。一方で、現行水準で住宅ローンをFIXしておけば総支払額は抑えられる。本格的な人口減少、少子化・高齢化はこれから始まる。不動産は1にも2にも3にも、立地が大事だ。不動産を購入する場合は、生産緑地のことも頭に入れて、将来的に価値が落ちない、落ちづらい立地をよくよく吟味する必要があるだろう。まずは、周辺に生産緑地がどの程度あるか、自治体に尋ねるなどして把握してみよう。その際には自治体における、とりわけ生産緑地の扱いをめぐる施策検討の有無も確認したい。大量の生産緑地を抱え、かつ自治体で何ら方策も検討されていない場合は要注意だ。

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    • 2022年に破裂する「生産緑地」という時限爆弾 対策していない自治体の土地を買ってはダメ

      2022年に破裂する「生産緑地」という時限爆弾対策していない自治体の土地を買ってはダメ大量の住宅用地放出を、虎視眈々と狙っているデベロッパーたちがいる(写真:SIBOK18 / PIXTA)東京オリンピックが開催される2020年以降に、大都市の土地に対する需給バランスが大きく崩れるのではないかと予想されていることをご存じだろうか。2022年に、いわゆる「生産緑地」の多くが、マンションや一戸建てなどの住宅用地として順次放出される可能性が出ているのだ。放出候補となる土地の面積は、実に東京ドーム2875個分という広大なものだ。空き家増加に歯止めがかからなくなる2017年現在、全国の空き家数はおそらく1000万戸を突破しているものとみられるが、このままでは空き家増加に歯止めがかからなくなる。不動産の価格は言うまでもなく「需要」と「供給」で決まるが、大都市圏の住宅価格には非常に大きな下落圧力がかかるだろう。この件は不動産市場の「2022年問題」といわれ、大量の住宅用地放出を、ハウスメーカーやマンションデベロッパー、アパート建設会社などがビジネスチャンスととらえ、虎視眈々と商機をうかがっている。放出可能性のある地域は東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市、その他整備法に規定する一部地域など。「平成27年都市計画現況調査」(国土交通省)によれば、2013年3月時点の生産緑地は全国で1万3442ヘクタール(約4066万坪)。東京都に3296ヘクタール(997万坪)ある生産緑地がすべて宅地化された場合、約25万戸の一戸建ての建設が可能だ。2016年における東京都での新築一戸建て着工戸数は13万戸強にすぎない。マンションやアパート用地に変貌した場合には、戸数は飛躍的に増大する。生産緑地法をめぐる動きを、時系列に沿って整理してみよう。1974年に公布された生産緑地法では、市街化区域内の農地の宅地化を促す目的で、大都市圏の一部自治体では農地の「宅地並み課税」が行われ、これにより都市近郊の農地はその多くが宅地化されることになった。当時は深刻な住宅不足が問題になっていたため、これの解消が狙われたのだ。

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  • 12Aug
    • 稲毛パークハウス B棟 4階 リノベーションのお部屋の販売!!

      稲毛パークハウス B棟 4階 リノベーションのお部屋の販売を開始いたします!!建築デザイナーが監修する千葉土地建物管理のプロジェクト”中古マンションをオーダーしよう”~豊かな未来が始まる明日をつなぐ~今回は、モデルルームの販売です。千葉市稲毛区園生町の稲毛パークハウスB棟の4階部分です。稲毛駅からも近く、生活環境が整った永住に適したマンションです。間取りは、3LDKのお部屋です。クリックで拡大リビングの隣の洋室は、可動式の間仕切りで開けると二つの部屋を一体で使える広々とした居住空間になります。キッチンやリビングから広がる景色は、緑が広がり、第三者の目線も気になりません。春には、緑の景色がピンク色の桜に移り変わり、素敵な景色を眺めながらバルコニーやリビングでゆったり出来ます。キッチンからの抜け感も意識し、料理をしながら景色を眺める事も出来るように設計致しました。キッチンには、カウンターとスポットライトを設置し、会話を楽しみながらお料理をする事が出来ます。キッチンは、とても広くお勧めです!!リビングの一面をアクセントクロスにし、景色との調和を考えました。キッチンは、浄水機能付きシャワー水栓にお洒落なフラット型の換気扇をチョイスしております。お風呂は、涼風、暖風、乾燥、換気のフル装備で、シャワーヘッドもアルミ製のデザインが御洒落です。洗面室は広く、カラーもナチュラルで一体感を出しております。全ての配管も新品交換し、電気温水器も新調しました。予算とお客様へのサービス精神は、惜しみません。メンテナンスを考え建具も設置しました!!トイレは、落ち着く空間になります様、カラーコーディネーターがアクセントクロスを選んでおります。廊下には、お好きな美術品を展示できるスペースもデザインしております。建具もグレードの高い商品をチョイスし、全体的に明るさ意識しながら温かみもある落ち着ける空間となっております。全体的なカラーは、リビングから広がる緑との調和を意識しております。全居室、使い勝手の良い、広いクロゼットを完備しております。エアコン3台、ハイエンドな照明器具5台をプレゼント!!専有面積も71.05㎡と十分な広さです。内見のご希望は、お気軽にお電話下さいませ🎵千葉土地建物管理 千葉支店 南総キングダム(株) ℡043-306-9775物件詳細は、こちらをクリック!!

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      テーマ:
  • 28May
  • 25Feb
    • 求人募集!!

      業務拡大につきまして、不動産売買営業スタッフを募集しております。詳しくは、千葉土地建物管理 千葉支店 採用担当までTEL.043-306-9775

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  • 09Jan
    • あけましておめでとうございます!!

      あけましておめでとうございます!!本年も千葉土地建物管理を宜しくお願い申し上げます。昨年に引き続き、大好評の新築購入応援キャンペーンの仲介手数料無料サービス!!、サカイ引越センターのお引越し無料サービス!!を今年も継続致します☆彡中古住宅につきましても仲介手数料1%割引~最大無料!!、サカイ引越センターのお引越し無料サービスを継続決定です!!千葉県内の不動産購入は、ベストレート保証の当店に是非、お任せ下さいませ♪

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  • 23Oct

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