2-1 購入に必要な初期費用は? | 尼崎市・伊丹市・西宮市 住宅購入の「ツボ」と「コツ」一生に1回あるか無いかの一大イベントで失敗しない為に。

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一生に1回あるかないかの一大イベントで失敗しない方法をツボとコツでご紹介します。
予備知識を付けて不安なく物件をさがしましょう!

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さて、今回は・・・

物件購入には「物件価格」以外にも

様々な費用が必要です。

購入に必要なお金の全体像を

まずは把握してください。

 

 

 

 

 

 

 


購入する際には、「物件価格」だけに

気を取られますが初期に必要な費用

また購入後必要になる費用があります。





購入時-------------------------------
 物件価格
      

 諸費用
(税金や手数料etc.)
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購入後-------------------------------
住宅ローンの返済
       

ランニングコスト
(税金や管理費etc.)
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■購入時の初期費用について
      知っておきましょう!




申込金

物件を決めて申込をする際に支払うお金です。

一般的には10万円程度ですが、契約に至る

場合は手付金に充当します。このお金は

購入代金に充てられますので、別途掛かる

費用ではありません。





手付金

契約時に売主に支払うお金です。

契約を破棄する場合は返金されません。

物件価格の10%程度が一般的です。

こちらも購入代金の一部に充てられます。




印紙税

売買契約書に貼り付ける印紙代。

印紙を貼る形で支払います。

契約金額に応じて金額が変わります。




仲介手数料

中古物件や新築一戸建てなどで

仲介会社を通して物件を購入する場合

仲介不動産会社に払う手数料です。

(物件価格の3%+6万円×消費税)





登記費用

所有権の保存や移転抵当権設定の際に

支払う登録免許税と司法書士さんに

払う報酬です。







表示登記費用

新築物件の購入時で○○市○○町

○○所在地番に△△建物(木造、2階建

、床面積◇◇m2etc.)ができました。

ということを登記する為の

土地家屋調査士さんに支払う報酬です。






不動産取得税

不動産を取得した際一回だけ支払う税金です。

さらに詳しくは別サイト【allabout】さんへ





固定資産税・都市計画税

1月1日の所有者に対してかかる税金です

購入物件の引渡し日に日割り計算して

売り主に支払うのが一般的です。





火災保険料

購入物件に万が一のことがあっても

大丈夫なようにかける保険です。

家財の保険や傷害保険もセットに

なっている商品もあります。




修繕積立基金 

新築マンションを購入する際に支払うものです。



水道負担金

一戸建てを購入する場合に必要に

なる場合があります。売主負担

(物件価格に含む)場合もあります。








■ローン契約にかかる費用

ローン事務手数料

各銀行によって金額は違います。(3万円~)





ローン保証料

銀行によっても、商品によっても異なりますが、

借入金額の2%程がかかります。





団体信用生命保険料
借入をする銀行の金利に含まれています。




印紙税

金銭消費貸借契約時にかかる費用です。

契約書に貼付する形で支払います。

借入金額によって変わります。







以上の費用がかかります。

ざっくりですが、


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◆新築マンション場合
物件価格の約5.5%前後
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◆新築一戸建ての場合
物件価格の約%前後
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◆中古のマンション
中古の一戸建ては
物件価格の約10%前後
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といったところでしょうか。


3,000万円の物件を購入するには


約3,165万円~約3,300万円


かかるということです。



意外とかかるものです。



後ほど説明しますが、


誰から買うかでも費用が異なります。


誰から買うかを選ぶというよりは


どの形態でその物件が売られているか


によりますので、買おうとする物件が


とっている形態に従うしかありません。





新築マンションは、売主から直接買える


場合が多いので、初期費用が抑えれます。


=仲介手数料がかかりません。




じゃぁ!!どんな物件も全て売主直接


仲介を通さずに(仲介手数料を払わずに)


買ったらイイやんっってとこですが


そうもいきません。。。。しょぼん





たまにあるのが、新築建売住宅を


仲介会社から紹介されたにもかかわらず


売主さんに直接売ってください!


と直談判される方です。





仲介手数料を節約したいのでしょうが、

なかなか難しい交渉です。





売主さんから見れば、仲介の営業マンは


お客様を連れて来てくれたり、


新しい土地情報を紹介してくれたりと

いい関係を保ち続けていたい


ビジネスパートナーです。


また、仲介業者を通すことで


リスクヘッジにもなるのです。


それを出し抜いてお客様と


直接取引するわけにはいきません。


お互いに持ちつ持たれつの関係でいるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


■ランニングコスト


管理費

マンション共用部分の清掃・設備の

管理維持など管理会社に支払うお金です。




修繕積立金

マンション修繕に備えて積み立てるお金です。




駐車場代等

マンションで駐車場を契約する

場合には駐車場代がかかります。

専用庭やルーフバルコニー付きの場合、

その使用料が別途必要になることもあります。




固定資産税・都市計画税

1月1日の所有者に対してかかる税金です

4月に1年分請求がきます。一括払い

4分割払い出来ます。






以上が購入時の初期費用・購入後かかる費用です。


その他にも、引っ越し代や新しい家具・家電を


そろえるにも勿論お金は必要です。



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