中古マンション＋リフォームとわ･･･

マンションの購入を決定して
９月上旬に契約は済みました


それから
随分とバタバタバタバタ・・・・・・・・


住宅ローンを物件とリフォームとを一括して組みたかったので、やってもらえる銀行さんを探して
今月末に融資の申し込みをしなくてはいけませんでした。


が、


融資してもらうには、リフォームの契約書を提出しなければいけません。
リフォームしたい箇所は


床の張替え（全室）
天井・壁のクロス張替え（全室）
リビングと和室の間仕切り変更（4LDKを3LDKへ）
システムキッチンの取替え
ユニットバスの取替え
洗面の取替え
玄関家具オーダー



ざっと１０００万近くのリフォームです。
友達の設備屋さんと、友達のクロス屋さん、設備屋さんの知り合いの大工さんに発注しまいた。
中間マージンは一切無しです。
※実質は上の金額よりもリフォーム代金はお安くなっているのですが公開できません。ごめんなさい。


半月ほどで商品を決めて
見積もり書を出してもらって、一昨日やっと契約書が完成
設備の友達の家に夜な夜な通いました。
それを銀行に持って行き、やっと終了～と思ったのですが



住宅ローン、甘くないね（笑）



契約者が死亡した場合の保険に加入するのに、３ヶ月以内に病院にかかっていると診断書が必要になってくるんだって。
『風邪』くらいならなくてもＯＫらいしいのですが『頭痛』で通院した場合は欲しいとのこと
なので早速今朝夫は病院へ
なのに、なのに、先生は月曜日と水曜日だけの先生で来週しか診断書を書いてもらえないとのこと
最終の引渡し契約に間に合うのか？！



中古マンション＋リフォームとわ･･･
以外と大変なんですね



気軽にリフォーム見積

一戸建てからマンションライフへ

抵当権付物件を買うっ！！そして価格交渉

今回は抵当権付の物件、ということで
多少の不安もあったのですが
話を聞くところによると
前の住人さんは住宅ローンや管理費等の未払いも大してなく
金融公庫が間に入った任意売却･･･かくかくしかじか←いい加減（笑）
そんな様なことでした。
物件は最初の価格が恐らく新築価格の６割くらい。
中古マンションは買った時点で値下がりする、と言いますが
それでも買う側にとっては販売価格がそれほど安いものとは思いません。
なので築６年でこの価格は安い！と思ったのですが
不動産屋さんが私の会社のお客さんだったので
無理を承知で値上げ交渉をしてくれました。
そしたらあっさり130万円の値引きをしてもらえました。
後に待ってる人たちもいたのにいいのかしら･･･と思いながら
購入に踏み切ったのです。


前の住人さんは
お会いしたところ５０才代のご夫婦２人住まい
おそらく返済年数が短いので月々の返済額が大きかったのだと思います。
でも、


『ちょっと無理しちゃった』



位の感じです。
とても人柄もよく安心して購入できると思いました。
未払い分の管理費なども負担してもらえることになりました。
通常抵当権付の物件は買った側が未払い分も支払うことになっていますが
今回は物件価格のみで購入ができることになりました。


中古マンションはとにかく安く買うことによって
満足するリフォームができます

とりあえず値切ってみる

ことをオススメします




安く買える抵当権付物件。不安な部分をお手伝いしてくれるサイト！↓↓↓

マンションという選択

一戸建てか、マンションか
その選択の中で
前回書いた内容では、一戸建てが買えるんじゃないかという
金銭的な面だけを考えていたのですが

結局マンションがよいのか一戸建てがよいのか
まずはどちらかを決めようと
一戸建て、マンションの物件を色々見に行きながら
夫婦で話し合いました


それぞれの大きな決定権として
一戸建ての土地・庭を買うか
マンションの景色・利便性を買うか


ということを最終的に話し合いました


結果
二人とも景色を買う


が答えでした


そして何件か見に行った中古マンションを購入することにしました


築6年
89平米
8階建て中7階
その部屋の上階の大半はテラス
駅から徒歩8分
主要国道へすぐ
有料（高速）道路も近い


さらに、安いというのが決定権でした
安いのには訳があるのですが
私的には全然許される内容
それは『抵当権付き』･･･でした

一軒家かマンションか

私の住んでいる町は
田舎なので、まだまだこんな田舎で土地も安いのに『マンションなんてもったいない』
と思われているのが現実です

でも、それなりにマンションが建っていて
中には分譲一戸建てより高い部屋のマンションも出てきています

一番最初にマイホームを考えた物件は
１５階建てマンションの８階部分3350万円というものでした
マンションなので物件＋修繕積立金と管理費と駐車場代の支払いを考えるとこの値段はこの地域でハウスメーカーのほぼ希望通りの一戸建てが買えるという金額です

決め手は『実家が激近い』ということ

色々プランを決めていざ契約
となったときでした

契約書も読んでいないのに営業マンに
『手付金を先に下さい』
と言われました
『契約書も読んでないのに手付金が払える訳ないでしょ！』
と、思い色々考えていたら
なんだかここの会社はイヤだな･･･という気持ちが芽生えてきました
結局その日契約はせず
帰ってきたのでした･･･

見てくれが頼りないから
何も分からずお金先に出しそう
そう思われただろうな
どこのメーカーに行ってもあまり相手にされません
貧乏そう？（笑）
早く売りたいと思っているところは住宅ローンを適当に説明して
最初の表面の値段がや安ければ買うだろうという感じで営業攻めなんだけど
何も知らなさそうだからローンなんて安けりゃいいだろ
みたいなね
まぁ、それはどこのメーカーでも言えることだと思うけど
住宅ローンはちゃんと考えないと怖いもんね
最近はいろんな金融機関を自分で調べて
相談に行くと『（見た目と違って←恐らく）すごく調べてますね！』と言われるようになりました
また住宅ローンについては追々書きますね

物件と月々の管理費でトータル4,000万超えるのならば
一戸建てでもいいかな？（駐車場代かからないけど）
と土地も探している時
運命の中古マンションに出会ったのです

家探し

名古屋から一時間
中都市なのか田舎なのか・・・？
微妙な町に住んでいます。
現在すんでいるのは公営団地です。


お友達もたくさんいるし
小学校も総合病院も隣
徒歩３分以内にスーパーもあるし一応アニューズメントもある
集中郵便局も市役所も近い
実家も徒歩５分


そんなまあ、よい環境ですが


駅が遠い（徒歩２０分）
地盤が悪い（埋め立て地）
古くてカビが多い


という難点もあったりで
将来を考えてマイホームを探し始めました。


我が家の希望は

駅が徒歩１０分以内
周りのお家の生活視野より高い所

というのが再優先順位です。
小学一年生のムスコを転校させたくなかったのですが
今の学区で買える土地は９０％ほどが埋め立て地で
残りの１０％も物件が出にくい古い住宅・商用地域だったため
何年待っても買えなさそうだったので
学区については諦めました
ムスコは転校していったお友達が
新しい学校でまたお友達ができたというのを聞いて
なんとか納得

我が家のマイホーム探しがスタートしました。