今日から2月ですね。
いつの間にか2025年も1ヶ月が過ぎていました、、(汗)。
今日もかなり寒かったのに名古屋駅はすごい人でした!
今は東京におります。
ところで、年内に金利が後2回ほど上がる見込みだそうです。
金利が上がる=住宅ローンの返済が増える
ですね。
早速住宅ローンの繰上げ返済について、
既存のお客様からご相談を頂きました。
少しまとまったお金(1〜2千万円程度)が
近々入る予定ですが、
住宅ローンの繰上げ返済をした方が良いと思いますか?
というお問い合わせです。
ちなみに住宅ローン金利は1%未満です。
皆様ならどうされますか?
ちなみに私の回答は、
運用して利息分で返済に充てることをお勧め
しました。
運用すれば元本に対して10%以上の利息が入ります。
そのため、その利息で住宅ローンの支払いに
充当していけば、手元のお金を減らすことなく
ローン返済ができますよね?
ちなみにこれは、
不動産投資(マンション投資)と
同じ考えです。
不動産投資の場合、融資(ローン)で
物件を購入し、賃借人の家賃でローンを
返済していく、という資産運用です。
考え方は近いですね。
繰上げ返済は、今でも超低金利なので、
こういう時の繰上げ返済はもったいないです。
ちなみに以前、関西人の方のブログで、
ローン支払い中にローン契約者が
亡くなったら、それでローンは払わなくても
良くなるやん、と書いている方がいました。
さすが関西人、と驚いたことがありますw w
ここまで考えなくても良いですが、
私は資産運用(投資)がマストの考えなので、
私にご相談頂くと、もれなくこういう
回答になります。
たぶん経営者の人は皆同じ考えです。
とはいえ、
年内にあと2回の利上げ
が予定されているようなので、
早く払ってしまいたい気持ちはわかります。
だから安定した利息が入る
資産運用で賄うことをお勧めします。