私がアパート経営をしなかった理由とは | 『投資初心者が資産を効率よく増やすための海外投資講座』by森田朝美

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海外資産運用コンサルタントの森田朝美が発信している海外投資情報についてお伝えします。

●私がアパート経営をしなかった理由とは

 

海外資産運用コンサルタントの森田朝美です。

 

会社員だった10数年前、私は国内でアパート

経営をしようと考えたことがあります。

 

物件は、東京ではなく札幌の1棟物の

新築物件でした。

 

当時融資を受けられるだけの条件は

満たしていたのですが、遠方ということと

現地の状況を全く知ることができなかったので

結局見送ることになりました。

 

今となってはその判断が良かったのかどうか

知る術はありませんが、、。

 

 

ところで都内で築10年になるとあるアパートの

賃貸金額の推移を見ることがありました。

 

それによると10年前に建てられた家賃は

数年ごとに値下げしているようです。

 

 

ちなみにこちらの物件は、都内でも

単身者に人気のエリアで最寄駅から

徒歩で10分以内の場所にあり,

現在の賃料は5.9万円のようです。

 

これが妥当かどうかはわかりませんが、

人気エリアということは、他にも新しく

新築物件ができると、どうしても新しい

物件の方が人気が出ると思います。

 

当初仮に利回りが5%程度だったたとしても

古くなれば修繕費用も必要になりますし

空室リスクも気になります。

 

そのため私は今でも、これからもアパート

経営はするつもりはありません。

 

きっと不動産投資に長けている人で

あれば、他の方法などもあるのでしょうが、

そこまでの域に達するまでに相当勉強も

しないといけませんし、目利きも

できるようにならないといけないと思います。

 

今思えば、アパート経営を見送った判断は

正解だったのかな、と思います。

 

当時の物件が今どうなっているのかは

全くわかりませんが、、。

 

*投資判断は自己責任でお願いします。

 

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