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区画売りの土地に適した住宅ローンとは？
友人のカズオと飲みに行きました
彼は最近 区画売りの土地を購入して
家を建てる準備をしているところでした
「土地を買ったはいいけど
住宅ローンの組み方が難しいんだよ」
彼はそう言って少し困った顔をしていました
土地と建物を別々に考えるのか
一緒にまとめてローンにするのか
それによって返済の負担も
かなり変わってくると話していました
カズオの話を聞きながら
私も家づくりを考えている身として
とても興味深く感じました
区画売りの土地の場合
まずは土地だけを購入するために
つなぎ融資を使うケースが多いそうです
土地代金を先に支払い
その後 建物の工事が始まると
建築費用の支払いが発生します
でも 住宅ローンは建物が完成してから
実行されるのが一般的とのことでした
その間をつなぐ資金が必要になるため
つなぎ融資や分割融資を選ぶ人が多いのです
カズオは銀行の担当者に相談しながら
土地購入時に必要な費用をどうまかなうか
しっかり計画していると教えてくれました
「最初はよく分からなかったけど
銀行によって条件が違うんだよ」
そう話すカズオの表情は
少し安心したようにも見えました
彼の計画では
区画売りの土地を購入後に
注文住宅を建てる予定です
建築会社との打ち合わせで
間取りや仕様が固まるまでに時間がかかり
その間も資金繰りを考える必要があります
「無理のない返済計画を立てたい」
彼は真剣に語っていました
私自身も
もし土地から購入するなら
資金計画をどう組み立てるかが大事だと
強く感じました
家づくりは夢がありますが
同時に現実的なお金の話とも
しっかり向き合う必要があります
ローンの返済が苦しくなれば
せっかくの新しい生活が
楽しくなくなってしまいます
だからこそ 区画売りの土地を選ぶなら
住宅ローンの仕組みや
つなぎ融資の有無を確認しておくことが
本当に大切なのだと思いました
カズオは最後にこう言いました
「土地と建物を別々に考えると
余計に難しく感じるんだけど
一つ一つ整理すれば
自分に合うローンは必ず見つかるよ」
その言葉を聞いて
家づくりに必要なのは
知識や情報を集めて整理する力だと
改めて思いました
みなさんは土地から購入する場合
どんな住宅ローンを検討していますか
ぜひコメントで意見を教えてくださいね
⛄️家作りで住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
- C値：気密性能（住宅の相当隙間面積）
このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
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- 住宅シミュレーター：5万円で住める家など賃貸との比較に非常に便利。
- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
- スウェーデンハウスで家を建てた人
- 三井ホームで家を建てた人
- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
- その他(ハウスメーカーで家を建てた人)
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