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注文住宅に最適な土地の探し方
今日はちょっと真剣な話をしようと思います
それは「土地探し」
家を建てようと決めたとき
最初にぶつかったのがこの壁でした
どこに建てるのか
それが決まらなければ何も始まりません
だけど探し始めて気づいたんです
土地って、見れば見るほど
迷うものなんですね
価格
場所
周辺環境
日当たり
地盤
学校区
交通アクセス
どれも大事に思えてくる
初めは不動産サイトで
近場の土地を探していたんですが
気づけばエリアはどんどん広がっていました
ある日、気になった土地があって
現地まで見に行ったんです
角地で南向き
価格も予算内
ここだと思いました
だけど隣が工場で
平日の日中はけっこう音がする
見た目では分からない部分って
やっぱりあるんですよね
このときからです
僕の土地探しに対する考え方が変わりました
ネットだけじゃなく
実際に歩くことが大事だと
駅からの距離も
数字で見るのと
歩いてみるのとでは全然違う
15分と書いてあっても
坂道が続くと体感ではもっと長く感じる
土地の周辺を歩いて
朝と昼と夜の雰囲気も見る
実際に暮らすことを想像して
確認するようにしました
次に意識したのが「ハザードマップ」
役所のホームページで確認すると
川沿いや低地は浸水リスクがあることが分かります
これも現地に行くだけじゃ分かりません
見た目が良くても
過去に冠水履歴がある場所もあります
不動産会社の人には
そういうことをあまり言わない場合もある
だから自分で調べる癖がつきました
僕がやったのは
気になったエリアに何度も足を運ぶことでした
朝の通勤時間帯
夕方の子どもたちの様子
週末の静けさ
そういうものを実際に感じる
地元のスーパーに入ってみたり
駅のまわりを歩いたり
すると
その町の「空気」みたいなものが見えてくる
こればかりは写真や数字では分からない
あとは予算です
土地にお金をかけすぎると
建物のグレードを落とす必要が出てきます
だから「建物にいくら使いたいか」を
先に決めておくことが大切だと感じました
土地と建物で総額いくらまでか
そこから逆算して
土地の上限を決める
僕は先にハウスメーカーと相談して
建物のイメージと予算をざっくり決めました
そのうえで
土地を探し始めたんです
そうすることで
優先順位がハッキリしてきました
土地探しって
答えが一つじゃない分
不安も多い
でも何度も見に行って
話を聞いて
歩いて
考えて
そうしているうちに
「ここなら住みたい」と思える場所が見えてきます
僕が選んだのは
駅から少し離れた静かな住宅街でした
商業施設は少ないけど
公園が近くにあり
子どもがのびのび遊べる環境です
日当たりもよくて
風通しもいい
なにより
歩いてみて「気持ちが落ち着く」場所でした
この直感は
案外大事かもしれません
注文住宅は
建物に目が行きがちですが
土地が決まらなければ
何も始まらない
だからこそ
焦らず
じっくり
自分の目で確かめながら探すこと
それが理想の家づくりの
第一歩になるんだと思います
みなさんは土地を選ぶとき
どんなことを重視しますか？
よければコメントで教えてください
比較しないでハウスメーカーに丸投げしてしまうと、後から知って後悔することがたくさんあります。
特に価格面ではライバル会社を引き合いに出さないと、営業の言い値で契約してしまい、実は数百万円単位で割引できたはずの価格で買ってしまうケースもあります。
大手ハウスメーカーでも同じです。必ず比較を行いましょう。
とはいってもどんな住宅を選んで比較したらいいかわからない人は 住宅診断ツール を利用して住宅を比較してみましょう。
また、今住んでいる賃貸と比較して月々どのくらいの家に住めるかをイメージしたい人は 注文シミュレーター を使えば、例えば「年収300万円で月々5万円」の支払いで住める家がわかります。
⛄️住んだ後に後悔しやすいポイント☀️
後悔という観点では、多くのオーナーさんが 住んだ後に後悔している傾向にあります。
特に春夏秋冬の季節を体験しないと分からないことが多く、特に 夏の暑さや湿気、冬の寒さは、地域やエリアによっても差があります。
特に購入後のローコスト住宅が暑い、寒いといわれるのも実際の声は住んだ後にしかわかりません。
暑さ・寒さを調べる方法ですが、家を建てる前の資料請求時点で UA値 と C値を調べておけば寒さ・暑さの指標になります。
- UA値：断熱性能（外皮平均熱貫流率）
- C値：気密性能（住宅の相当隙間面積）
このUA値とC値は、低ければ低いほど快適に過ごせるとされており、
エリアごとに基準が異なるため、全国対応のハウスメーカーに 無料資料請求 して数値を比較するのがおすすめです。
また、 資料請求 は値切り交渉でも重要なポイントになりますので家を購入前には絶対に資料請求を行うことをおすすめします。
資料請求は価格交渉の際にも利用できます。
資料請求結果で無料の資料をもとにライバルと競合させることでより安い価格を引き出すことができます。
その面でも資料請求はとても大切なポイントになります。
また大手ハウスメーカーをはじめ家の購入で迷ったときは 住宅エージェントに相談を依頼 してみるのもよいでしょう。失敗しない家作りには情報収集が大切です。
沢山の情報を集めて後悔しない家作りを実現しましょう。
🏠家作りのおすすめのツール🏡
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- 住宅シミュレーター：5万円で住める家など賃貸との比較に非常に便利。
- 無料資料請求：UA値・C値が分かり、価格交渉の参考にも利用できる。
- 注文住宅エージェント：住宅の相談サービス。
🏠おすすめのブログ&SNSまとめ🏠
- 一条工務店で家を建てた人
- タマホームで家を建てた人
- 住友林業で家を建てた人
- 積水ハウスで家を建てた人
- ヤマト住建で家を建てた人
- ミサワホームで家を建てた人
- ダイワハウスで家を建てた人
- スウェーデンハウスで家を建てた人
- 三井ホームで家を建てた人
- ヘーベルハウス家を建てた人
- トヨタホーム家を建てた人
- 無印の家で家を建てた人
- パナソニックの家で家を建てた人
- その他(ハウスメーカーで家を建てた人)
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