なかしま税務労務事務所の税理士の中嶋です。
先日、このブログでもご紹介をさせて頂きました、
『みよし市の美容室の居抜き物件』で、こんなお問合せを頂きました。
『みよし市の美容室の居抜き物件』は、現在も募集しています。詳しくはこちらへ。
こちらの居抜き物件の譲渡金額は、税込み８００万円です。
弊社のお客様で、こちらの物件に興味がある方がいるのですが、居抜き物件にしては、高くないですか？
居抜き物件の相場からすると、５００万円程度ではないでしょうか？
と、ご提案を頂きました。
すいません。
居抜き物件の相場はどうやって決まるのですか？
とお聞きしたら、
一般的には、こんな感じです、と考え方を教えて頂きました。
（オープンした時に使った費用 ÷ ２）×0.8
この計算で行くと、６００万円ですね。
なるほど、言われる金額と近いですね！
というか、
そもそもオープンの時にかかった費用、知らないでしょ？
それに、
居抜き物件の相場の計算式の意味って、なんなの。
教えて。
なんとなく、高いってだけじゃん。
いい加減なもんです。
利益が出せないお店の居抜き物件は、
初期投資に２０００万円使っていようが、譲渡金は０円でも要らない。
この物件なら利益がどれくらい出せるのか。
利益が出せるだけの根拠があるから、居抜き物件に値段が付きます。
利益の出せないお店なのに、
初期投資が高かったからか、
その売主都合の値段（借入残高）で、値段で決まっていたら、
次にその物件を買う人も、絶対に上手くいかない。
前の人は失敗したかもしれないけど、
オレだったら上手くいく！ほど、簡単じゃない。
と、
お問合せを頂いた方に対して、大人の対応で、心の中で語りかけておきました。
へー、勉強になります！って、お答えしましたが
そんないい加減な値段の決め方で、
これから美容室の開業を夢見ている人の邪魔したら、
許さないからね！
「みよし市」の居抜き物件ですが、
これから美容室を開業しようとする方にとっては、本当におススメです。
自己資金１００万円から２００万円くらいの準備のある方で、
確実に利益の出せる美容室を、できるだけ出店コストを押さえてお店を持ちたい方。
この物件の美容室さんが、創業から譲渡の直近まで、どれくらいの利益を出していたのか、
すべて把握しています。
この立地で、この規模のサロンであれば、これくらいの利益の見通しが立つ、
という点から譲渡金額を出しています。
『みよし市』で、美容室の開業を考えている方は、是非、お問合せ下さい。
ではまた。
美容業界専門
なかしま税務労務事務所
税理士 中嶋政雄 社労士 中嶋有美
名古屋市熱田区神宮４丁目６番２５号ナガツビル３Ａ
メール：info@nakashima-kaikei.com 電話：052-683-6613
なかしま税務労務事務所
税理士 中嶋政雄 社労士 中嶋有美
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