こんにちは
中卒で家を買ってみたバス屋です。
家を買うと決めた皆さん
団地かマンションか戸建てか
そして新築か中古かリノベーションか
決まりましたか？
私を含む 家を買った友人達の実体験から
それぞれの注意点を書いていきます。
今回は【団地編】です。
住居用不動産を買うことを決めた私は
最初に団地を買おうとしました。
それはなぜか、
当時賃貸で住んでいた団地のクオリティがかなり高く、十分に満足いくレベルだったからです。
■当時借りていた団地
□家賃9万 駐車場1万
□築30年
□4階建ての3階 EV無し
□風呂トイレ別
□3LDK 90㎡
□リビングダイニング約9畳
□洗面台リフォーム済み
□キッチン広め
□ベランダがかなり広い
□ダイニングとキッチンが続いていて実際より広く使える
□階段と踊り場が広いので団地特有の狭苦しさを感じない
□スーパーまで徒歩3分
□24Hコンビニまで徒歩8分
□バス停まで1分(ラッシュ帯は十分な本数)
不満点
□風呂場が狭い
□最寄り駅1(栄えている)までバスで40分
□最寄り駅2(栄えていない)までバスで15分(こちらはバスの本数が少ない)
□スーパーと商店街の他に栄えている場所までは車移動
□地形が山谷でアップダウンが少しきつい
通勤
□私 車で20分
□妻 バス(本数多数)40分 駅から徒歩3分
妻の職場は距離にするとかなり遠距離でしたがバス停がほぼ始発バス停だったので快適だったようです
この団地はかなり巨大で30棟近くあり、
区画によって分譲と賃貸に別れていました。
4年ほど住んでみて
住環境も気に入っていました。
家賃も安すぎない為か治安もよく、
幼稚園、小学校、中学校も近いので
子供ができても良さそうです。
さっそく
分譲の価格を検索してみると
価格帯は二種類ありました。
□分譲1100万円
□4LDK 100㎡
一部屋増えて面積は約10㎡増えています
□分譲1600万円
□3LDK 100㎡
□4LDK 100㎡
500万円分の違いはというと
フルリフォーム済みでした
1100万の方を内見してみると
天井や壁紙がベロっと剥がれ…
キッチンや洗面台等はいかにも昭和…
どうも私が借りている賃貸物件は
数年前にリフォームされていたようです。
団地を買おうと思った時点から
リフォームは考えていて、
工務店の二代目である義理の兄に
ざっくりした価格を出してもらいました。
「水回りをいじる」「階段を上がる」
とリフォームは値段が
上がっていくようです。
1100万で購入してリフォームしても
あまりお得感は感じられず、
細部までリフォームされている分
1600万の方が良さそうでした。
1100万の方は候補から外して
団地を買うなら1600万だなと決めた私
その総額はいくらになるのか？
他にかかる費用は？
月の支払いは？
団地を買う時の注意点は？
さっそく
見積りを依頼し、
団地を買った同僚達と
元住宅販売のプロに相談をしました。
住宅ローンの年率の計算は
なかなかに難しいので
住宅ローンシミュレーターを
お使いください。
ググるといくらでもでてきますので
1600万円の団地を30年ローン
ボーナス払い無しで当時の見積りは
(試算の年率を忘れてしまいました
)
月5万円ほどでした。
これなら余裕そうです。
諸経費は120万円ほどだったでしょうか
月の支払い額も余裕だし
こういう契約は迷ったらキリがないから
サクッと決めちゃうか
決める直前まできた私の目の前に
次々と浮かび上がる事実…
当時の私のように
「なんとなく払っていけそうだから」
「戸建ては高いから団地を買おう」
こんな風に思っている方がいましたら
ちょっと待ってください！
せめて次の記事をアップするまで！
というわけで次回は
【団地購入の注意点】
をお送りいたします。
中卒で家を買ってみたバス屋です。
家を買うと決めた皆さん
団地かマンションか戸建てか
そして新築か中古かリノベーションか
決まりましたか？
私を含む 家を買った友人達の実体験から
それぞれの注意点を書いていきます。
今回は【団地編】です。
住居用不動産を買うことを決めた私は
最初に団地を買おうとしました。
それはなぜか、
当時賃貸で住んでいた団地のクオリティがかなり高く、十分に満足いくレベルだったからです。
■当時借りていた団地
□家賃9万 駐車場1万
□築30年
□4階建ての3階 EV無し
□風呂トイレ別
□3LDK 90㎡
□リビングダイニング約9畳
□洗面台リフォーム済み
□キッチン広め
□ベランダがかなり広い
□ダイニングとキッチンが続いていて実際より広く使える
□階段と踊り場が広いので団地特有の狭苦しさを感じない
□スーパーまで徒歩3分
□24Hコンビニまで徒歩8分
□バス停まで1分(ラッシュ帯は十分な本数)
不満点
□風呂場が狭い
□最寄り駅1(栄えている)までバスで40分
□最寄り駅2(栄えていない)までバスで15分(こちらはバスの本数が少ない)
□スーパーと商店街の他に栄えている場所までは車移動
□地形が山谷でアップダウンが少しきつい
通勤
□私 車で20分
□妻 バス(本数多数)40分 駅から徒歩3分
妻の職場は距離にするとかなり遠距離でしたがバス停がほぼ始発バス停だったので快適だったようです
この団地はかなり巨大で30棟近くあり、
区画によって分譲と賃貸に別れていました。
4年ほど住んでみて
住環境も気に入っていました。
家賃も安すぎない為か治安もよく、
幼稚園、小学校、中学校も近いので
子供ができても良さそうです。
さっそく
分譲の価格を検索してみると
価格帯は二種類ありました。
□分譲1100万円
□4LDK 100㎡
一部屋増えて面積は約10㎡増えています
□分譲1600万円
□3LDK 100㎡
□4LDK 100㎡
500万円分の違いはというと
フルリフォーム済みでした
1100万の方を内見してみると
天井や壁紙がベロっと剥がれ…
キッチンや洗面台等はいかにも昭和…
どうも私が借りている賃貸物件は
数年前にリフォームされていたようです。
団地を買おうと思った時点から
リフォームは考えていて、
工務店の二代目である義理の兄に
ざっくりした価格を出してもらいました。
「水回りをいじる」「階段を上がる」
とリフォームは値段が
上がっていくようです。
1100万で購入してリフォームしても
あまりお得感は感じられず、
細部までリフォームされている分
1600万の方が良さそうでした。
1100万の方は候補から外して
団地を買うなら1600万だなと決めた私
その総額はいくらになるのか？
他にかかる費用は？
月の支払いは？
団地を買う時の注意点は？
さっそく
見積りを依頼し、
団地を買った同僚達と
元住宅販売のプロに相談をしました。
住宅ローンの年率の計算は
なかなかに難しいので
住宅ローンシミュレーターを
お使いください。
ググるといくらでもでてきますので
1600万円の団地を30年ローン
ボーナス払い無しで当時の見積りは
(試算の年率を忘れてしまいました
)月5万円ほどでした。
これなら余裕そうです。
諸経費は120万円ほどだったでしょうか
月の支払い額も余裕だし
こういう契約は迷ったらキリがないから
サクッと決めちゃうか
決める直前まできた私の目の前に
次々と浮かび上がる事実…
当時の私のように
「なんとなく払っていけそうだから」
「戸建ては高いから団地を買おう」
こんな風に思っている方がいましたら
ちょっと待ってください！
せめて次の記事をアップするまで！
というわけで次回は
【団地購入の注意点】
をお送りいたします。