新興国には、おしなべて経済の二重構造があるが、
東ティモールのそれは他の比ではない。。
外国人やローカルの一部（高額賃金）を対象にした価格と
一般ローカルの価格には明らかな差、５倍ほどの差があるようだ。
東ティモールは、２１世紀になって独立した新しい国である。
独立戦争後の混乱の中、国造りのために国連やＮＧＯ、各国の支援が行なわれた。
国造りでは、当初は国連の職員が行政を担っていたため、先進国から多くの人が来たが
彼らの給与は高額だったため、それを当てにしたレストランやスーパーが出現し、
外国人とローカルの間で、経済の二重構造ができていった。
また、東ティモール人の中でも格差が起きた。
国造りの当初は、行政は国連からの職員が担い、各国からの支援が入ったが
その役割は徐々に、現地の人々に移管されてきた。
その過程で優秀な人材の確保が必要となり、より優秀なスタッフを採用するために
現地の給与基準と比べて破格待遇で採用した。
それがさらなる、社会の二重構造を生んだ。
そんな状況だから、東ティモールの外国人向けのアパートの賃料は高い。
立派な物件でなくても、１ベッドのアパートで月額６００ドル、
２～３ベッドでは１３～１８００ドルにもなる。
物件のクオリティと賃料のバランスを考えると、日本の郊外より高い。
さて、今回の物件は、バリ島のウブドゥを思わせる田舎臭い物件だ。
木々がうっそうと茂った中にバラックのような建物。
「よくこんな所を選んで住む人がいるなあ」と思う。
ちなみにだが、東ティモールは発展途上の国ではあるが、首都ディリはそれなりに都会だ。
外国人が住む一般的なアパートは、小綺麗で立派なものも多いから
今回の物件は、東ティモールの中でも田舎臭いものだ。
欧米人の中には、こうした物件が好きな人も多い。
本物件は、敷地面積７２３５㎡（２１９２坪）に１０棟の建物が建っている。
所有者は、ティモール人（オーストラリア在住）。
コテージ風の建物が不規則に配置されているが、デザインに統一感はない。
サイズもバラバラで、それぞれが独自の庭を持っており、小さなプールがある。
モノは言いようで、個性的ではある。
賃貸状況は、満室で貸料等の詳細は下記の通り。
賃借人は、アメリカ、ドイツ、イギリス、オーストラリア等のNGOや
国際機関などに勤務する白人とのこと。
$1500 (2bed room)
$1300 (1bed room)
$450 (Studio)
$1300 (2bed room)
$1500 (2bed room)
$1350 (3bed room)
$1350 (3bed room)
$1000 (1bed room)
$950 (1bed room)
$1300（2bed room）
450ドルのスタジオタイプの部屋は、オーナーが来た時に滞在するから賃貸していないが
この価格ならすぐに賃貸できる。
売却希望価格：850,000USD（相談可）
利回りを計算すると、
年間売上144,000USD ÷ 物件価格850,000USD ＝ １６.９
利回り：１６.９％
外国人に所有権はないが、リースで１００年契約ができる。
東ティモールには、不動産会社はない。
バリ島以上に情報は整備されておらず、法整備も整っていない。
発展途上国特有の役人や許可権者に賄賂を支払わないと何をやるのも進まない状況だ。
それだけに、本気でやったら面白い。
投資として高利回り物件を持つことも悪くないが、裸一貫で開発しても面白い。
ホテルもアパートも驚くほど高く、この程度の物件でこの利回りが出るのだから
チャンスはある。
アジアに残された最後のビックチャンスがそこにある！？笑
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