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稼げる人の常識、稼げない人の常識
1,200円
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先日、本ブログで紹介した北関東のラブホテル。
情報を共有している仲間内で
「いい条件だけど、そうはいっても現金一括っていうのは難しいよね」
という話になった。
「よし、思い切った値下げをオーナーさんに理解してもらおう」
と２０００万円下げた８０００万円での売却を勧めた。
オーナーさん、さすがに渋ったが１０００万円の値下げは承諾。
でも、それだとインパクトに欠ける。
「なんとか、８０００万円台にしたいな」と再度交渉。
結局、８６００万円まで下げることを承諾してくれた。
この物件、年間で２０００万円の利益は出る。
そうなると利回りは２３％超。
４年ちょっとで現金を回収できる。
東京まで約２時間。
地方といえばそうだが、周辺で３０万人ほどの人口はある。
競合店が少ないことを考えれば安定した収益が見込める。
１０年間以上も安定した売上をキープしているのは
そうした理由からだ。
※イメージです
この物件の魅力は、収益力だけではない。
節税効果も魅力だ。
木造で築３０年以上経っている上に、土地は借地。
となると、４年償却だから単純計算で毎年２１５０万円が減価償却となり
損金にできるのだ。
そんな条件がハマる人がいたら、検討に値する物件だ。
参考までに、前回の記事はコチラ。
興味がある方は mikami●iin.co.jp まで、下記をメールにてください。
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