建売住宅購入時の諸費用がどの程度になるか

知ってますか?

 

建売住宅は

建物と土地の金額だけでは購入できません。

 

プラスで諸費用が必要となってきます。

自動車と同じですね。

 

諸費用の計算はとても難しいです。

条件によっても諸費用の金額が変わってくるので

引渡し直前にならないと

正確な費用が出せないことも多いです。

 

下記は

諸費用の一例です。

 

 

 

 

 

政所住宅四番館(建売住宅・販売中・完成物件)

見学ご希望の方は弊社までご連絡ください!!(平日も土日祝も対応可能です!)

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建売住宅を購入検討中のかたで

見学~引渡しまでの流れを

知っている方は少ないのではないでしょうか

 

販売会社や仲介業者によっても変わってきますが

当社では

だいたい下記のような流れで進んでいきます。

 

 

 

 

 

政所住宅四番館(建売住宅・販売中・完成物件)

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4月は固定資産税・都市計画税の納税通知書が届きます。

 

 

固定資産税は

大分市に土地・建物・償却資産を所有している人が大分市に納める税金です。

 

 

都市計画税は

大分市の市街化区域内に土地・建物を所有している人が大分市に納める税金です。

都市計画事業に要する費用の一部を負担してもらうために設けられた目的税とのことです。

 

 

上記2つの税金は共に

固定資産税評価額をもとに算出されます。

 

 

なので

大分市に

土地と建物を持っていると

基本的には

・土地の固定資産税

・土地の都市計画税

・建物の固定資産税(新築は最初の3年度分が1/2減額)

・建物の都市計画税

4つも税金がかかってきます。

 

 

ちなみに

当社が販売する

新築建売住宅(土地・建物)の場合は

最初の年度の固定資産税・都市計画税の合計(4つの合計)が

10万円前後となることが多いです。

※最初の3年度分は数万円安いです(新築住宅の減額措置)

 

 

 

政所住宅四番館(建売住宅・販売中・完成物件)

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大在楓通り弐番館(建売住宅・販売中・完成物件)

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土地の固定資産税評価額は

市町村が決めている金額で

土地の公示価格の7割程度の場合が多いようです。

 

前面道路の状態や土地の形も考慮されています。

 

 

 

 

政所住宅四番館(建売住宅・販売中・完成物件)

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大在楓通り弐番館(建売住宅・販売中・完成物件)

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土地の公示価格は土地の価格の目安となる金額です

国や都道府県が発表してます。

 

土地の実際の取引金額とは異なります。

 

個人的に思うには

大分市の宅地の場合は

公示価格よりも実際の取引価格の方が

数割高いことが多いように思います。

 

 

政所住宅四番館(建売住宅・販売中・完成物件)

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