〇建物の後退(境界と建物の距離)

土地探しをする際に

気を付けるポイントに建物の後退があります。

境界からどの程度建物を離せば良いかということです。(軒や樋も考慮します)

このポイントを見落とすと

駐車場が狭くなったり

お庭が狭くなってしまうことがあります。

いろんな規制がありますが(建築基準法や民法や条例など)

良くぶつかる規制は

北側斜線制限という建築基準法の規制です。

北隣の方の日当たりに配慮する規制です。

(北側の境界から建物を離す規制)

大分市であれば

第1低層住居専用地域、第2低層住居専用地域の土地を選ぶ場合は要注意です。

 

 

〇政所住宅四番館

工事中

 

 

森町団地壱番館(建売住宅・完成物件・販売中)

 

 

 

 

大在楓通り弐番館(建売住宅・販売中)

完成物件

 

 

 

 

 

大在志村住宅壱番館(建売住宅、販売中)

完成物件

 

 

 

 

 

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〇エアコンのクリーニング

以前、個人的にエアコンのクリーニングを業者さんに頼みました。

それまで、臭かったエアコンの風が

匂いがしなくなり感動しました。

エアコンによるくしゃみも減った気がします。

少し値段はしますが

とても素晴らしいサービスですね

後日、エアコンから水が滴り落ちるという不具合が発生しましたが

業者さんに連絡するとすぐに手直しに来てくれました

 

掃除によるエアコンの不具合というリスクはありますが

そのリスクを取ってでもやる価値のあるサービスだと思いました。

 

ちなみに、お掃除機能のあるエアコンは

大変でしかも料金が高いので

あまり取り付けないで欲しいと掃除のスタッフさんが言ってました。

 

機能の少ないエアコンの方が

壊れにくく、掃除も簡単らしいです。(掃除業者さんの意見ですが)

 

 

 

〇デスクワーク

今日はデスクワークや

お施主様宅訪問

来客などでした

デスクワーク中に

電話やメールやラインが入ると

それまで何していたのか忘れてしまします。

メモ帳を確認して作業を再開します。

 

 

 

〇政所住宅四番館

工事中

 

 

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〇政所住宅四番館

断熱工事完了しました。(アクアフォーム)

石膏ボードの搬入

建材屋さんに

1階と2階の石膏ボードを搬入してもらいました。

石膏ボードは壁の下地材です。

石膏ボードの寸法は

910㎜×3030㎜×厚12.5㎜あります。

建材屋さんはこれを

2枚ずつ運んでくれます

1枚20キロ以上あるので

2枚持つと40キロ以上あります

この重くて持ちにくい建材を何十往復もして運んでくれます。

とても、ありがたいです。

私も石膏ボード搬入の経験がありますが

午前中にこの仕事をすると疲れすぎて

午後は全く仕事をする気が無くなってしまいます

 

 

 

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〇接道について

接道とは

家を建てる敷地に道路が接していることです。

基本的には

敷地に道路が2m以上接してないと家が建てられません(直径2mのボールが道路から敷地に入ればOK)

ちなみに、道路とは建築基準法の定義する道路になります。(おもに建築基準法第42条と43条)

道路の種類は

1号道路:国道、県道、市道など

2号道路:開発道路(団地内の道路)など

3号道路:昔からある道

4号道路:工事中、又は、工事予定の道路

5号道路:建築基準法の道路として位置の指定を受けた私道(位置指定道路)

2項道路:既存の幅員4m未満の道路

土地選びをする際は接道は非常に重要です。

 

あと、公道と私道の違いも重要です。

 

 

〇政所住宅四番館

工事中

断熱工事を待ってます。

 

 

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〇汚水と雑排水について

大分市では

汚水(トイレの排水)と雑排水(キッチン、風呂、洗面、洗濯、の排水など)の処理は

下水道、又は、浄化槽 にて処理していることが多いです。

最近では下水道の地域が多くなってきたような気がします。

下水道は上水道を使った分だけ下水道料金の請求が来ます。

浄化槽の場合は使用料金は発生しませんが

年間の管理費が必要となります。(清掃費や検査費用など)

一般的な住宅では

下水道でも浄化槽でも

年間にかかる費用はあまり変わらないと言われています。

 

ちなみに、雨水は浄化槽にも下水道にも流せません(基本的には)

 

〇政所住宅四番館

工事中

断熱工事を待ってます。

 

 

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