RealPage社のデータによると、米国の賃貸アパートへの投資は、不動産ローンの借入コストの高さとアメリカ経済の不確実性により、2024年第1四半期も引き続き減少したと言っています。この賃貸アパートのアセットクラスは依然として投資の魅力的な収益不動産であるものの、投資売買高はパンデミック前の水準を大きく下回っています。
また、MSCIリアル・キャピタル・アナリティクスによると、2024年第1四半期には約1,040件の賃貸アパートの取引数で、売買総額は206億ドル。この四半期全体の売買高は2023年第1四半期から25％減少し、同じ期間に売買された物件数は26％減少しています。
これは、パンデミックの発生後に2021年第4四半期がピークを迎えた取引数5,400件、売買高の1,660億ドルを大きく下回っている。
最近の売買は、パンデミック前の5年間（2015～2019年）の四半期平均422億ドルも大幅に下回っている。パンデミック以前は、四半期ごとの賃貸アパート取引額は2014年第1四半期以来210億ドルを下回ったことがなかった。
ユニットあたりの平均価格はパンデミック前の水準を上回っているものの、下落を続けており、2024年第1四半期には190,184ドルとなり、前年同期比6.5％減で3年ぶりの低水準となった。2015年から2019年までのユニットあたりの価格は平均約151,000ドルでした。
一方、2024年第1四半期のアパート取引のCapRate(キャップレート:ネット利回り）前年同期比0.5％上昇し、平均5.7％でした。これは約8年ぶりの高いCapRate(キャップレート）でした。それでも、第1四半期の賃貸アパートのCapRateは他のアセットタイプの中で最低水準にとどまった。
