ようやく緊急事態宣言が解除されて、
世の中が動き出してきたような?
感じでしょうか。
コロナ禍で極度の不景気にあえいでいた建築業界も、
ようやく少しづつ動き出してきているようです。
おかげさまで当方も、
ここのところは企画や計画のお話しを次々と頂いて、
バタバタと忙しくしてさせていただいております。
これを全部、
設計お願いします!
なんて言われたら出来るかしらん?
なんて思ってしまうくらいです。
ま、
心配しなくてもそんなことになることはまずないのですが・・・
そんな最中にワクチンなんか打ったりしたものだから、
けっこうその後がきつくて、
1週間ほどしんどくてしんどくて何も出来なくなってしまったりもしました。
みなさんはどうでした?
俺もまだ若いんだな!
なんて言って所員に爆笑されましたが・・
まあ、それもこれも忙しいのは良いことなのです。
そんな中で依頼されたマンションの計画があったのです。
まずはボリューム出しで、
ようするに、
この土地に要望の2LDKとか3LDKとかの大きさのマンションが何戸出来ますか?
っちゅうのを出して。
そうして、
その土地にその戸数のマンションを建てて収支が合うのかどうかを確認します。
これってかなり重要なんです。
マンションですからたくさんたくさんの法律があるのをうまいことああしてこうして考えて考えて・・
収支が合う戸数と建築費にしなければ建てると損するマンションになってしまいます。
何とか収支の合う戸数になるよう知恵を絞ってボリューム出しをするのです。
その上で初めてこういうマンションにしましょうかとプランニングやデザインをして図面にします。
マンションデベロッパーや賃貸経営不動産さんなどの計画ではなくて、
個人の方が自分でお持ちの土地に資産運用として賃貸マンションを建てたい、
というマンションです。
そこそこに格好良くしなければ、
デザインなどは決まった物などないので提案します。
格好良くしないとね!
考えて考えて・・
これでいいんじゃない!!!
で、
早速プレゼンテーション図に起こします。
格好良いんじゃない?
いいんじゃない!
全部出来上がって、
じゃあお客さんに連絡しようか、
このバタバタの中、
どうにか期限に間に合いました。
とその前に最終チェックを。
と、
うん?
何か違和感を感じる?
何だろう?
なんか嫌な予感がしてきたぞ?
こういう時はたいてい何かある、
徹底的に見直します。
が、
わからん?
何だ?
すると、それを見ていた所員が言ったのです。
これ、
北逆じゃないですか?
・・・・・・・・
何を馬鹿な?
元の不動産屋さんの敷地図面を見直します。
合ってます。
が、
地図を見ると・・
あ--------!!
北逆じゃん!
こっち南じゃん!!
何この敷地図面?
敷地の向きが上下逆、
しっかり地図や公図とは反対向きに方位がついています。
えれ~ことなのです。
やっちまった!
えらいこっちゃ!
そこからは必死です。
だって逆ですから。
最初から全部やり直し!
明日までにお客さんに送らないといけんのに!
いや、
こういうことよくあるんです。
一から確認しなかった私が悪い。
だって忙しかったんだもん。
信じるっしょ普通。
不動産屋さんの資料とか調査とか、
絶対にまるまる信じてはいけません。
むっちゃくちゃ適当なのが多い!
基本的には全部もう一度調べなおします。
だって彼らはそれがあってようが間違ってようが自分には何の関係もないのです。
売れれば良いのですから。
なのでいいかげんで適当!
でもまさか方位が逆なんて・・
ま、
ようするに私が悪い。
あ~あ、
それにしても疲れた。
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