「保証会社から書類が届いたのですが…」
この段階でのご相談は、
神奈川県内、厚木市周辺でも少なくありません。
まず結論からお伝えします。
代位弁済は、競売に向けた重要な転換点です。
しかし、この段階でも対応できる可能性はあります。
代位弁済とは何か
代位弁済とは、
住宅ローンの滞納が続いた場合、
保証会社が金融機関へ一括で立て替え払いをすることです。
つまり、
銀行に払っていたローンの債権が
保証会社へ移る、ということです。
ここが大きなポイントです。
なぜ保証会社がでてくるのか
住宅ローンを組む際、多くの場合は保証会社がついています。
滞納が一定期間続くと、
金融機関
↓
保証会社へ請求
↓
保証会社が一括返済
↓
債権が保証会社へ移動
という流れになります。
この段階になると、
残債の一括請求
が来るケースが一般的です。
代位弁済の流れ
代位弁済が行われると、
一括で返済するように請求が来ます。
支払いが出来ない場合、
差し押さえ申し立て→競売開始決定
という流れに進可能性があります。
つまり、
競売の一歩手前の段階
とも言えます。
この段階で任意売却は可能か
結論としては、可能なケースもあります。
ただし、交渉相手は金融機関ではなく保証会社になります。
ここで重要なのは、
・売却価格の妥当性
・回収見込み
・手続きのスピード
です。
アサヒ地建では
・保証会社との直接交渉
・価格協議
・配分調整
・直接買取による任意売却
まで一括で対応しています。
代位弁済後はスピード感が求められるため
直千知買取型の任意売却が有効になります。
神奈川県で多い代位弁済後の相談事例
神奈川県内では、
・自営業の資金繰り悪化
・離婚後の単独返済困難
・収入減少の長期化
といった背景が多く見られます。
特に多いのは、
「銀行からの連絡が止まったと思ったら、保証会社から請求が来た」
というケースです。
代位弁済は突然の出来事に感じますが、
実際には滞納期間の積み重ねで起きています。
代位弁済＝即退去ではありません。
しかし、
何もしなければ競売へ進む可能性が高い段階
でもあります。
今どの段階かを把握することが重要です。
秘密厳守でご相談を承っております。
