「競売は避けたいのですが、もう無理でしょうか？」
「任意売却と競売は何が違うのですか？」
神奈川県内、東京都内でも、このようなご相談をいただくことがあります。
結論から言うと
競売は強制
任意売却は協議による解決
です。
そして当社は、直接買取による任意売却の実務を専門としています。
競売とは何か？
住宅ローンを滞納すると
最終的に裁判所を辻て強制売却される手続きです。
特徴は
・裁判所主導
・価格は市場より低くなりやすい
・スケジュールは選べない
・情報が公開される
所有者の石とは関係なく進みます。
任意売却とは何か？
任意売却とは
債務者（金融機関・保証会社）の同意を得て、競売前に売却する方法です。
ここで重要なのは
・債権者との価格交渉
・配分調整
・抵当権抹消の合意
といった実務が生じることです。
単に「売る」だけでは成立しません。
競売と任意売却の具体的な違い
売却価格
競売
市場より低くなる傾向
任意売却
市場価格に近付けられる
主導権
競売
裁判所
任意売却
債権者との協議
精神的負担
競売
公開情報になる
任意売却
通常売却に近い形で進行
直接買取による任意売却とは
任意売却には
・仲介で買主を探す方法
・不動産会社が直接買い取る方法
があります。
アサヒ地建は
自社が買主となり、金融機関・保証会社と直接交渉し
任意売却を成立させることを専門としています。
具体的には
・金融機関との価格協議
・保証会社との調整
・複数債権者間の配分交渉
・決済スケジュールの調整
これらを一括して対応します。
直接買取であるため
・買主を探す時間が不要
・価格提示が迅速
・入札直前でも調整可能なケースあり
時間が限られた案件ほど、直接買取型の任意売却は有効です。
神奈川県で多いご相談と当社の対応
神奈川県内では
・保証会社へ代位弁済が移っている案件
・差押え後の案件
・競売開始決定通知後のご相談
も少なくありません。
「もう遅いですよね？」
とお電話をいただくこともあります。
ですが、段階によっては対応可能です。
アサヒ地建は
・任意売却の実務
・直接買取
・再生＆再販
まで一貫対応できる体制があります。
任意売却を成立させるための交渉力とスピードが強みです。
競売は自動的に進みます。
任意売却は、動けば変えられる可能性があります。
今、どの段階にいるかによって打てる手は変わります。
秘密厳守でご相談を承っております。
