Archish Diary(アーキッシュダイアリー)

東京・名古屋・大阪を拠点に建築に嘗(かつ)てない価値を追求する株式会社アーキッシュギャラリーが綴るブログです。


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東京都内、随一の人気エリア 目黒区にて先日、マイクロ【狭小】アパートメント・プロジェクトの

プレゼンテーションを行いました。

敷地面積54㎡(16.3坪)に対し、鉄筋コンクリート造3階建て1ルーム×6戸の計画です。

また、各戸12㎡~15㎡弱のラインナップにて纏めました。

事業主様からのご要望にて目黒の立地条件や暮らし方、ニーズなどをリサーチした上で

 『狭小ながらラグジュアリー感を醸しつつ室内はシンプルに』

をコンセプトとし、退去時における修繕対応やメンテナンスコストも工夫と考慮した提案です。

 

外観パース↓

室内も鉄筋コンクリート打放しの表情と黒色系の設備や設置家具類にてシンプルに配置し、賃貸後

アート的に借主様各々が飾れるようなテーマとしています。

耐震性の高い鉄筋コンクリート造ですが、アパートメント建築にとって何よりも高い資産価値と防音性。

特にアーキッシュギャラリーでは鉄筋コンクリート造もしくは重量鉄骨造の建設にこだわっています。

中長期間に渡る事業性の観点から築年数が経過すると必然的に賃料低下に繋がりますがデザイン性

と強い構造体によって低下要因を防げる建築物となります。

 

内観パース↓

 

目黒 RCプロジェクト 以外にも自社開発不動産として現在、基本設計中の 『VARYs中落合』

も狭小地×鉄筋コンクリート造4階建てとなります。

計画地の新宿区中落合周辺は早稲田大学/上智大学/目白大学や各専門学校など多くの教育

機関が集中しているエリアとなり、来春完工予定で進行している本プロジェクトも適時レポートして

いきたいと思っております。

 

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観光アクセス抜群の大阪市北摂エリア(梅田⇔京都)にて某企業役員様より、ご依頼頂きました

ホテルorホステル プロジェクト・リポートです。

保有不動産テナントビル内の空室活用とし、収益事業となるアイデアを弊社プランニングステージ

内容にご期待頂き入会手続きを経て先日(作成期間3週間程度)2案によるプレゼンテーションを

行いました。

 

アーキッシュギャラリーより、ご提出資料として

①地域の観光・宿泊施設利用に関する現状と動向のまとめ

②周辺ホテルの予約状況(じゃらんサイト等より)

③地域の旅館・立地促進制度

④地域の企業誘致体制及びインフラの整備状況

⑤プラン図面一式(A/B)

⑥CGパース(A/B)

⑦概算見積書(A/B)

⑧事業収支表(A/B)

上記一式として提出致しました。

 

■Aプラン

カプセルベッドを上下&千鳥に配置し、お洒落に纏めたカプセル・ホテルプラン

『 THE PREMIER 』

 

 

■Bプラン

北欧のアウトドアメーカーHILLEBERGテントを配置したCAMP HOSTELプラン

テナント内部を森林に見立てた内装仕上げによる

 『 THE FOREST 』

 

ドイツのエアーテントHEIMPLANET THE CAVEを採用し宇宙感を醸した

 『 THE SPACE 』

 

上階層には、コミック・DVDレンタル&宿泊者コミュニティを意識したCAFE&BARをご用意。

 

そして・・・ビル屋上にはプライベート感満載、都心の夜景をお一人様でもグループでも占有可能な

プライベート テント サイトに。

 

 

短期間で作成しました弊社:設計部【Agg.一級建築士事務所】渾身のCGパース案です!

クライアント様も驚きのアイデア提案に大変喜んで頂けました。

アーキッシュギャラリーでは、常にクライアント様がご安心して計画が進めれるよう、単なるデザイン

提案のみならず、建設コストを加味し事業収益を意識したプランニングを心掛けております。

 

不動産の資産価値を高める「アセットマネジメント事業」へご興味の方は各支店へお気軽に

お問合せ下さい。

 

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今秋、名古屋市内屈指の人気エリア 東区「大曽根」駅徒歩5分の立地にて、現在確認申請中

の分譲マンション/アーキッシュギャラリー設計監理(Agg.一級建築士事務所)プロジェクトが

着工目前となっています。

 

東区大曽根町と言えば、弊社施工にて2012年竣工:鉄筋コンクリート造10階建

(店舗+SOHO+賃貸住戸+オーナー住宅併用)

『 ozalloggio デザイナーズ賃貸マンション』

を建築させて頂いております。

竣工当時から現在に至っても東区で大人気のデザイナーズ賃貸マンションです!

 

 

今回の分譲マンション・プロジェクトは、その『 ozalloggio』付近にて

鉄筋コンクリート造12階建て総戸数23戸の中規模マンション計画になります。

弊社設計部により

敷地に対する事前ボリュームチェックを施し、基本計画~実施設計業務全般、CGパース作成

など数ヵ月間を経て、先日ようやく指定確認検査機関に確認申請書一式を提出致しました。

現在は提出書類審査中にて後日、質疑対応の上で修正箇所の手直しを行い本申請提出となります。

そして本審査終了後、確認済書を頂戴してようやく着工へとなります。

南外観パース↓

エントランスパース↓

アーキッシュギャラリーでは、商業建築、注文住宅の他にアパート・マンション・テナントビル・併用建物

など中規模建築を主体得意としており、現在様々なプロジェクトが同時進行しております。

大きく分類すると

◆自社設計施工方式

◆競争相見積参加方式(施工のみ請負)

◆設計事務所紹介

となりますが、他社設計施工契約における

■CM(コンストラクションマネジメント)方式

■PM(プロジェクトマネージメント)方式

■AD(アドバイザー)方式

など、特に法人事業主様の建築計画内容に沿って臨機応変にサービス対応させて頂いております。

是非、お気軽にご相談下さいませ。

 

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岐阜県 「各務原市民公園」徒歩2分、「各務原市役所前」駅より徒歩5分。

岐阜市と名古屋市よりアクセス抜群なベッドタウンとして注目の各務原市・分譲マンションPJです。

 

パークシティ=公園都市を目指すことを市のまちづくり政策としており、緑地や公園が多く、

住環境や利便性の観点からも他県や都市部からの移住候補として高く評価されている街です。

 

 

このプロジェクトでは、アーキッシュギャラリー設計部による設計監理業務として携わっており、

土地売買検討時よりボリュームチェック・現地調査・基本計画・役所調査・近隣説明会を踏まえ、

実施図面作成業務より従事し、現在は綿密な詳細図面に基づいた施工に対する設計監理業務に努めています。

 

 

 

この日の現場定例会では、建物の顔であるエントランス周辺の仕上工事のチェックです。

 

ベージュ色を基調とした柔らかな配色に間接照明を照らし、

ご入居されるオーナー様のご帰宅時に感じられる空間が計画通りに施されていました。

 

2017年9月 完成予想外観パース  物件HPはこちら

 

今後も猛暑が続くことが予想され、一年の内建設業界では最も過酷な時期となりますが

体調管理をしっかり心掛けて無事故は当然、安全第一で完成お引渡しまで邁進致します。

 

また今秋-今冬より、名古屋市内での新規:分譲マンション-プロジェクトが控えています。

是非、ご期待下さい。

 

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東武東上線「上板橋」駅より徒歩5分程、にりんそう公園が目前にある『CYCLE GRASS』

木造3階建のオーナー住戸付き賃貸住宅計画が完成致しました。

 

自転車を趣味とされているオーナー様が、自転車愛好家のための賃貸住宅を!との願いから

スタートしたプロジェクトです。

敷地条件も厳しく施工性の観点、専門技術チームの連携が重要なことから、石井秀樹建築設計

事務所様より、競争相見積でお話しを頂き、アーキッシュギャラリーで工事を請負させて頂きました。

 

現在、賃貸募集中となっております。詳しくはこちら→「自然と暮らす賃貸住宅 CYCLE GRASS 」

 

お部屋を少しご紹介いたしますと、室内扉と壁が一体と見えるよう設計工夫が施され室内がスッキリ

見えます。更に廊下が殆どありません。従って実際にご覧頂くと表示平米数よりも広く感じられます。

お部屋探し中の方は是非、内覧してみて下さい。

 

 

また、共用部には充実のアウトドアギア設備と、日々の生活に嬉しい様々な設備が整っております。

■エレベーター ■共用メンテナンススペース■各種共有工具■エアコンプレッサー■共有自転車

メンテナンススタンド■共用水道■高圧洗浄機■アウトドア用品洗剤■来客用駐輪フック

■宅配ボックス■防犯カメラ etc.

 

 

 

 

物件へのお問合せなどございましたら、アーキッシュギャラリー関東支店 0120-86-5142(関東圏以外よりお掛けの際は03-5303-8705)ご連絡お待ちしております。

 

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