不動産の契約書の
記載事項に
融資承認取得期日
という項目があります
買主さんが
住宅ローンを利用する場合に
本審査の承認を得る期日
のことです
契約日から
３週間後ぐらいに
期日を設定するのが
一般的です
住宅ローンの
本審査は
契約後
実際に
借り入れをする銀行に
本審査を依頼します
事前審査承認
↓
契約
↓
本審査
この順番です
事前審査は
どこの銀行でも
承認さえ得られば
契約に進むことができます
がしかし
本審査は
契約後
すぐに
申請しないと
この期日に間に合いません
承認されるまでに
早くて１０日
通常
約２週間ほどかかります
ネット銀行の場合は
３週間〜１ヶ月ほど
かかる場合もあるので
注意が必要です
この融資承認取得期日に
間に合わないと
融資利用の特約が
使えなくなります
（※融資利用の特約とは融資承認期日までに融資の承認が得られなければ契約を解除することができる特約のことです）
万が一
融資が期日までに承認されず
期日を過ぎてしまうと
売主さんに
違約金を
支払わなければ
解約できなくなります
違約金は
売買代金の
10％or20%ぐらいに
設定されていることが多いです
要するに
契約後
すぐに
銀行を決めて
本審査を
しなければいけない
というわけです
契約が終わってから
ゆっくり
銀行を選ぼうかな〜
なんて
悠長なことは
言っていられません
物件は
見ると
急に
欲しくなるものです
すぐ
申し込んで
１週間で契約
というのは
よくある話
えー
住宅ローンのことわからない
どこの銀行がいいの
金利はどれ選ぶ
？？？
などど
いうことにならないために
家を買う
と決めたら
家探しと同時に
銀行選びを始めましょう
できれば
物件が決まってなくても
前もって
事前審査をしておくことが
オススメです
要注意は
ビルダーの建売です
融資承認取得期日が２週間！
と、決まっている会社もあります
正直２週間だと
ネット銀行は厳しいです
ネット銀行は
金利が安くて使いやすいですが
意外に時間がかかります
注意してくださいネ
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銀行選びの相談など
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