こんにちは。
青山晃久です。
先日の記事で、
私が現地調査のときにチェックしているポイントを書きました。
そのなかで、「画地条件」というものを示しました。
＜画地条件 再掲＞
・地図と現地に違いがないか（地図が古くないか）
・土地の形状（不整形でないか、間口と奥行のバランス）
・地勢、平坦か勾配がないか
・隣地との間で高低差はないか
このうち、「土地の形状」について取り上げてみます。
土地の形状は、そのまま建物の形状に影響します。
戸建住宅などでは、影響が大きいですよね。
不整形でなくとも、長方形か正方形で
部屋の設計が大きく変わってしまいます。
一方、アパートやRCモノなど「一棟モノ」では
建物の中の部屋毎の配置にて対応が出来るので、
戸建ほど大きな影響はありません。
なので、
建物の配置に困るような極端に不整形な土地でない限り、
それほど大きな関心事にはならないと思います。
「駐車場の配置」や「入居者のプライバシー」などに
多少は影響するかもしれません。
あとは、課税評価や銀行の積算評価で、
不整形だと若干評価が下がるぐらいです。
ただし、物件の出口戦略を考えるときには
非常に重要なポイントになります。
長くなってしまうので、
次回に続きを書いていきます。
とくにボロアパート系を狙っているあなたは要注意です。
ぜひ次回もお読みください。
今日もお読みいただき有難うございます。
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せっかく不動産の専門職兼プロ投資家として
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青山晃久