本日は、中古マンションを購入した際のお話をします。
地方都市の１R（ワンルーム）、１DKなどの小さな中古マンションを現在８戸保有しているのですが、今年７月に購入した8戸目についていつもと違った経緯で購入したのでご紹介します。
通常ですと、いつも売買＆賃貸管理を頼んでいる会社に良さげな物件があったら、連絡して購入したい旨を伝え現地確認し、気に入れば売買契約を締結し購入します。
その後の賃貸管理（入居者から家賃回収、入居者からの問い合わせ対応など）はその会社にお願いするだけです。
今回購入できたのは、いつも売買＆賃貸管理を頼んでいる会社の営業Ｍさんのおかげです。
以前もお話ししましたが、最近は物件価格が上昇しているので利回りが悪い状況で、その会社でも利回りが低い中古マンションしかなく良さげなお部屋がありませんでした。
なので、投資用の物件サイトでいろいろな物件を探していたところ、１０年前くらいから購入したいと狙っていた中古マンションが、今年４月頃に５戸が掲載されておりました。
（私の感覚では、その地域での同じマンションの掲載は多くても２、３戸くらいなのでびっくりしました。）
売りたい人が多かったせいか相場より安か（１０年前と変わらない金額で）ったので
そのＭさんに御社で売買仲介できませんか？というお願いをしました。
Ｍさんはいろいろと頑張っていただいたのですが、結局購入できませんでした。
諦めた１か月後、Ｍさんより「希望していた中古マンションですが、弊社に別のお部屋の
売却申込み依頼がありました！どうされますか？」という連絡がありました。
値段も妥当で、利回りも想定内だったので迷わず購入しました。
物件価格 380万円
毎月の収入：家賃41,000円
毎月の支出：管理費・修繕積立金 9,000円、賃貸管理会社の管理手数料2,200円
⇒毎月の手取り額 41,000－9,000－2,200＝29,800円
利回り9.4１%（売買手数料や登記費用、不動産取得税、固定資産税があるため実質はもっと下がりますが。）
なぜこんなにも同時に売却物件が出ているのか心配だったためＭさんに購入前に確認しましたが
『特にマンションで事故が起きたことなどありません。』と調査してくださったので
安心して購入できました。
９月時点で投資用売買サイトを見ると、まだ掲載しているのは１戸（空室、且つ、キッチンの一部が故障しているお部屋）でした。残り４部屋はすべて売買が成立したようです。
今回初めて営業さんとこのようなやり取りで購入できたのはいい経験でした。
Ｍさん、ありがとうございました、また資金がたまったら購入させてください。