丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】配信中(^^)/ | 【大阪府堺市で不動産を扱って53年】 大川商事(㈱)CEOブログ

【大阪府堺市で不動産を扱って53年】 大川商事(㈱)CEOブログ

関西全域で不動産売買・賃貸・管理。近畿一円で競売不動産や不動産投資の講習会も開催している。
大川商事株式会社のCEOをしています。
不動産に関する物件情報やプライベートでの出来事の一部を公開していきたいと思います。


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不動産投資の重要なポイント3つを分解して考えていくとどうなるのか?第1話

 

前回の不動産投資の重要なポイントを分析して考えると3+1になる(^^)/
のお話をしましたので、
本日より3つのポイントと資金計画を分離してお話していきます(^^)/

まずは物件選定から、

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物件選定に関しては以前より、何度かお話していますが、物件先手は不動産投資での初めてのターニングポインです。
前回もお話しましたが、不動産投資は偶然的な成功例と必然的な成功例と2種類が存在します。
偶然的な成功例は正直あてになりません(;_;)/~~~
なぜなら、根拠がなくたまたま成功しただけだからです(;_;)/~~~
ですから、不動産投資で重要な事は偶然的な成功ではなく、必然的な成功例を取り入れていくことが必要不可欠です。
では必然的な成功例とは、可能性が高い方法を取り入れていくことです(^^)/
この必然的な成功例は、この3つにポイントでも必要ですので、覚えておいてくださいね。
では、物件選定のお話に戻って、物件選定ではまず重要な事は、
①物件購入エリアを絞らないことです。
物件購入エリアを絞ってしまうと、視野が狭くなるのと同じで良い物件に出会える可能性を下げてしまいます。

②決断力が必要です。
マイホーム購入だと中々決断できないこともありますが、マイホーム購入とは違います。
良い物件と思える物件に巡り合うとすぐに購入できる決断力がないと、なかなか物件が購入できません。
投資物件の購入はスピードが必要です。

③成功している、不動産投資家様は良いビジネスパートナーが付いています。
不動産投資たくさんの物件があるなか、的確なアドバイスや物件選定の助言をしてくれたり、ある程度物件を確保したりといった、融通を聞いてくれるビジネスパートナー選びましょう
しかし、ここが一番難しい選定です(;_;)/~~~
ここで判断する材料はそのパートナーとなる不動産会社をじっくり見つめる必要があります。
もちろん、人間的な相性は必要ですが、
ある程度不動産会社の経営規模や創業年数なども判断基準にしていきましょう。
後、物件をやたら進めてくる不動産会社はNGです(+_+)
優良な物件ばかり取り扱っている不動産業者はまず、業者自身で物件を選定しています。
ですから、押し売りしなくても必ず売却できる物件ばかりを選定しています。
ですから、物件選定において押し売りしてくる不動産業者をビジネスパートナーにするのは極力避けた方がよいですよ。
次回は物件改修のお話をしていきます(^^♪

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