やっとできた理想の間取り。
…が一転、予算オーバーで意気消沈…。
夢がふくらんでいただけにガッカリ感が半端ない。
予算に納めるためにアレコレ諦めるのもつらい。
あなたがマイホームづくりでこんな思いをしないために…
「ひとまず小さくまとめる作戦」はどうでしょう？という話。
一生をかけるマイホームなんだから！
仮暮らしでは叶わなかったあれもこれも実現したい！
…と、間取りを考えるのはとても楽しい！
苦労してやっとできた理想の間取り！
さあ、いよいよ！
って時にやってくるのが「予算オーバー」
それも、数十万レベルじゃなくて、数百万レベルのやつ。
・・・・・
「〇百万オーバーですって？」
「そ、そうなのね…。」
「でも大丈夫。私のヘソクリで何とかするので問題なくってよ。」
「オーッホホホホ…」
という方はいいんですけど。
そんな方はごく少数派。
大半の方は、顔面蒼白、意気消沈、しばらく再起不能になろうかと…
やっと完成した理想の間取りが、数百万オーバーで泡と消える…だなんて辛すぎる。
そんな思いを極力しないで済む手はないのか？
「ひとまず床面積を抑えて間取りを作る」という方法を試してみてはどうでしょう。
■我が家の予算では、何坪まで建築可能か？を先に知る。
■その坪数以下で希望の間取りを作る。
■その坪数は、ひとまず「絶対条件」とする。
■もっと大きくしたくなってもグッと我慢する。（←ここ大事！）
■「坪数を絶対条件」として出来た間取りを元にビルダーに見積もりをしてもらう。
■予算にゆとりがあれば、ゆとり枠に応じ「仕様のグレードアップ」や「増床」をする。（←これはワクワク楽しい作業）
この手順を踏むことができれば、文頭に書いたように意気消沈するケースは激減する。
■予算オーバーしたので、予算に合わせて希望だったアレコレを削る作業をする。（←これは相当辛い作業）
「キッチンやお風呂のグレードを我慢する。」ならまだしも…
「気に入った間取りを諦めて小さくする。」という作業は本当に辛いもの。
まずは我慢して小さく抑え、我が家の正確な予算がつかめたのちに、あれこれ手を広げてはどうでしょう。
ビルダーに「坪単価いくらですか？」と尋ねても、
「いろんなケースがあるので一概にいくらとは言えませんね」的なことを言われることがある。
だれでも簡単に金額計算ができるような仕組みのビルダーも一部あるが、正直少ない。
大半は、間取りや仕様、平屋か総２階か、一部２階か？などで変わるため、
間取りが決まらないと「ある程度正確な見積もり」はできないことが多い。
ある程度間取りが決まってから、
ワクワクしちゃってから、
さんざん夢が広がっちゃってから、
我が家の予算からかけ離れた金額を提示されても困る！ワケで…。
だからこそ…
あなたのビルダーがいつも建てている「一般的な住宅の坪単価」を知ることができれば、
「予算が大きく外れることはない」という考えだ。
・・・・・
「そんなこと、ビルダーがやってくれるんじゃないの？」とお思いですか？
ある程度やってくれるとは思います。
が、自分たちでも根拠を調べる価値はあると思いますよ？
意地悪く考えるなら…
予算オーバーしても、「間取りが気に入っているから追加費用を出すんじゃないか？」
なんて、思ってるかもしれませんよ？
■あなたのビルダーに尋ねるポイント
＊ここ最近に完成した物件の「価格と坪数」数件分を聞く。
＊「〇邸がいくらか？」と、その施主名を知る必要はない。
＊なるべく我が家に似たケースを聞く。（造成工事の有無、道路から家が奥まっているかなど）
＊我が家が平屋の場合、平屋のケースを聞く。
■補足ポイント（あなたが建築関連の方の場合）
＊あなたが建築関連業者の方だった場合でも、特別な計算はしない。
＊「材料を一部安く仕入れることができる」「自分で一部施工できる」などがあっても組込まない。（←グッと我慢！）
＊予算に納まることを確認してから、グレードアップなり増床なりをする。
■計算方法
①我が家が建物にかけられる総額を把握する。（借入銀行のお墨付きがあるとより安心）
②依頼予定のビルダーが最近建てた一般的な住宅の価格を数件聞く。（上記ポイント参照）
③聞いた物件の価格を坪数で割り、坪単価を計算する。（2,000万円で30坪なら坪単価66.6万円）
④ ①を③の坪単価で割る…我が家の建築可能な坪数がわかる。
■ここで出てきた坪数を「ひとまず絶対条件の坪数」として、間取りづくりをする！
例えば…
ビルダー坪単価が66.6万円、我が家の予算が2,500万円とした場合、ひとまず37.5坪以下で間取りを作成する！ということです。
（※お楽しみを増やすために、あえて厳しく37坪以下にするのもアリかと）
つまり、絶対条件の第１位は「37.5坪以下」とするのです。
37.5坪では、希望のアレコレが入らない…となっても、ひとまず我慢！
坪数アップは予算を確認してからのお楽しみ。
まずは37.5坪で最大限の希望を盛り込んだ間取りを作成し、
それで一度見積もりを取ってみて…
予算にゆとりがあれば、グレードアップや増床！
予算通りどおりなら、大きく外れなくてよかったと安心！
予算オーバーだとしても、大きくではないはず。微調整で済む可能性大！
・・・・・
一見、遠回りのようで実は近道だ！と私は思っています。
あとからガッカリしないために、「ひとまず小さくまとめる作戦」をよろしければお試しください。
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