おはようございます

家族信託のデメリット④を纏めます。

「信託不動産の損失と信託をしていない不動産の損益通算ができず、損失を翌年へ繰越しができない」

ことかと思います。

具体例で説明します。

①ではAアパート、Bアパートともに個人の財産です。

②ではAアパートは信託財産、Bアパートは委託者の個人の財産です。

Aアパートは大規模修繕を行ったのでその年の所得は経費を支払った結果、▲200万円となりました。

Bアパートは例年通り不動産取得として200万円の黒字が発生しています。

①の場合ですと合算することができ所得は０円となります。

②の場合ですとＡアパートの損失である▲200万円の損失は生じなかったものとみなされ、Ｂアパートの200万円の利益と損益通算ができないのでＢアパートの200万円の不動産所得に対して課税されます。

また、Ａアパートが通常の所有権であれば当該損失▲200万円は翌年以降への繰超しが認められますが、Ａアパートが信託財産であるため、損失を翌年へ繰り越すこともできません。

家族信託のデメリット④ー損益通算が禁止されているー