昨日より体調が良くなった冒険王です
現在ボスとの戦いの為に将来収益部門の企画書を修正しています。
将来収益部門は一気に行うことは出来ずステップを踏んで行うため
収益が何年も出ません。
それではビジネスとして成り立たないので基盤を固める為に
直近収益部門を行う形で進めています。
要は将来収益部門と直近収益部門の2本立てで沖縄事業を行おうとしています。
直近収益部門は業務拡張として沖縄の中古マンションを新たに
取扱対象にするという王道を取ったわけです。
（とりあえず20年以上の不動産歴があるので）
先日、沖縄に行ってきたのは中古マンションの競売物件入札を行うための調査でした。
競売・・・皆さんは何て読みますか？？？
キョウバイ・・・と読んだ方は一般の方です。
ケイバイ・・・・・と読んだ方は法律知識がある方です。
法律用語としてケイバイと読んでいるんです、読み方としてはキョウバイです。
遺言も法律用語では「イゴン」一般「ユイゴン」
現在は法律家でも分かりやすい一般的な読みをする方が増えてきました。
横道にそれてスミマセン
やはり沖縄県は遠いので全て一発で調査を終えなければなりません
那覇地方裁判所で事件記録簿（物件の詳細が記載されています）
インターネットでも見れるのですが個人情報は消されているために
確認したい部分だけをコピーしておきます。
建築基準法確認で那覇市銘苅庁舎へ
新耐震基準なのか旧耐震基準なのか築年数がS58年前後は
建築確認申請年月日を確認、それとその他もろもろ
大事なのが前面道路に開発が入っている場合、敷地の一部が
取られてしまい再建築を行う場合に同じ建物が建てられなくなる
物件があります。やはり何十年とお客様とお付き合いをしますので
リスクがある物件は物が良くても冒険王は買いません。
参考程度に昔に何があったのか地歴調査
大型案件の場合は専門の業者に頼みますが
小型案件ですと役所の環境課・昔の住宅地図で
調べます。化学薬品工場など合った場合には要調査です
もっと細かい調査はありますが後は物件がよくなければ
ダメなので物件調査！！！
これは東京でも暑いときは暑い！！！タイルの反射で
2度くらい暑く感じるんですよね
競売物件昔（平成16年民法改正）までは非常に
専門性がありました。落札しても占有屋が居たりして
そっちの方ですね。現在は法整備も落札者に有利に
なっているので個人の方の入札が増えてきてますね
まったくの素人さんが行う場合はアドバイスをもらってくださいね
努力が実って欲しい！！！
明日 開札です
結果が分かります！！！