つづき 当初期間重視か?全期間重視か? | 前橋市 住宅購入者の立場で考える住宅購入予算診断FP
2012年09月20日

つづき 当初期間重視か?全期間重視か?

テーマ:住宅ローン
おはようございます。
群馬県前橋市の
住宅ローン専門家(住宅ローン専門FP)

家族の笑顔大好き
スマイルFP事務所 栗原です!!

昨日は、
結婚式記念日でした
結婚。
結婚して9年目となります。 


数日前に、レストランを予約し、
家族でコース料理を頂いてきました。


丼もの丼だと
すぐに食べ終わっちゃって
時間も早く過ぎますが

ース料理食事
次があるので、ゆっくりした
楽しい 時間を過ごせますね 

人生も
長いようで短い
短いようで長い

せっかくの人生
過ごし方は自由
人生を楽しみたいですね 


前回の続き
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■ 当初期間重視か?全期間重視か?
   どちらが良いのか?

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前回のお話はこちら

たとえばこのような場合
住宅ローン融資額 2500
返済期間 30

「当初期間重視」
金利1.55%(10年固定)
10年経過後は、店頭金利▲1.20
現在3.45

「全期間重視」
金利1.60%(10年固定)
10年経過後は、
店頭金利▲1.85
現在3.45

「当初期間重視」
86,881
年間104.2万円
10年後の残17,919,187

「全期間重視」
87,485
年間104.9
10年後の残17,958,084

差額は?
604
年間7千円(0.7万円)
10年間38,897

10年後、
どのようにするのかでかわりますが、
10年固定を再度選んだ場合
(仮に金利が5%)

「当初期間重視」
1.20%優遇なので、金利3.8

106,653
年間127.9万円
さらに10年後の残10,633,571

「全期間重視」
1.85%優遇なので、金利3.15
100,903
年間121万円
さらに10年後の残10,375,160

差額は、
5,750
年間6.9万円
10年後の住宅ローン残高の差は258,411

10年を経過後、
借換えをしないことが前提であれば
「全期間重視」のほうが良いと思います。

きょうも、みなさんにとって
良い1日でありますように♪
笑顔で過ごせますように
(@⌒ー⌒@)


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