元利均等返済と元金均等返済の違い | 前橋市 住宅購入者の立場で考える住宅購入予算診断FP
2012年01月30日

元利均等返済と元金均等返済の違い

テーマ:住宅ローン
元利均等と元金均等 返済  

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こんにちは。

群馬県前橋市の
住宅ローン専門家

住宅ローンコンサル
モーゲージプランナー
ファイナンシャルプランナー

スマイルFP事務所 栗原です!!

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■ 「元利均等返済」と「元金均等返済」の違い

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住宅ローンの返済方法には、
2種類あります。

それぞれの特徴を見てみましょう。


■元利均等返済

毎回の返済額が
同じ額になる返済方法です。

これは元金と利息の合計額が
同じになるように計算されている
のが理由です。

 

「元利」が、
均等に なるようになっています。


金利が変わらない限りは、
毎回の返済額が一定になりますので、
返済計画が立てやすいという点で
多くの人が利用しています。


毎回の返済額は一定ですが、
元金部分と利息部分の内訳が
回によって異なっています。


当初は利息部分が多く、
元金部分が少ないため、
元金の減り方は遅くなります。


毎回の返済額は一定。


返済が進むほど、
元金分の割合が増えていく。



■元金均等返済

毎回支払う「元金」部分が
均等になる返済方法です。

毎回の返済額は、
元金部分に、 残高に対する
利息額を 上乗せして支払います。


残高が減っていくに従い
利息額も減っていくので、
当初の返済額が一番多く、
将来の返済額は少なくなっていきます。

 


元利均等返済と比較すると、
当初の支払額の 負担が重くなりますが、
元金部分の減り方は早くなります。


毎回の元金分が一定。

返済が進むほど、
毎回の返済額が減っていく   


借入金3,000万円

金利3.0%(全期間)

30年返済(ボーナス返済なし)

の場合の総返済額は、


元金均等返済の
総返済額の方が
190万円も少なくなります。


元利均等返済 約4553万円
元金均等返済 約4362万円


初回返済額
元利均等返済 12万6千円
元金均等返済 15万8千円

20年経過後の返済額
元利均等返済 12万6千円
元金均等返済 10万8千円

支払額が逆転します。

これは、
元金均等返済の方が
元金が減るペースが早く、
その分の利息額が少なくなる為。 


下記のような方にお勧めです。

ご自分で、繰上返済を
行うのができるか心配。

まだ、10年ほどは
子供はつくらない。

20代の早いうちに借りて
子供ができるまでに、
早く返したい。

学費のかかる頃には
返済額を抑えたい。

などなど。

元利均等の額で払える
額で借りておけば、
徐々に返済が楽になります。



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