こんにちは、コウスケです。

法人第1号で購入したアパートなんですが、そろそろ購入して4年。

減価償却が切れてしまうことに…

あれ、ここ軽量鉄骨だから5年か？

まあいいや。

あ、法人は減価償却の期間を変更できるってのは知ってますよ。

でも、銀行に決算書提出すると、減価償却の期間は通常通りに修正されてしまうので、あまりお化粧の意味もないかなと思って、減価償却の期間の調整はやってません。

で、このアパートの減価償却がなくなったらどうするか…

当面は繰り延べ欠損金があるので、税金を支払うことはないのですが…

でも数年で繰り延べ欠損金もなくなっちゃうよね～

そうすると相当な額の税金をお支払いすることになってしまいます。

もちろん納税は大切なんですけど、やっぱりあまり払いたくないですよね…

で、その解決策は…

また築古物件を購入！？

耐用年数切れの築古物件を購入して、減価償却を大きく取るってのは一つだとは思いますけど。

でも築古なら何でもいいってわけじゃなくって…

当然稼働率のいい物件。

すなわち立地なり、間取りなりがよくないとダメです。

なおかつ、ある程度の利回りが確保されている。

当然融資が出ないとダメですよね。

いやいや、そんな物件があればさっさと買ってますわって。

そういった物件がなかなかないから、規模拡大が難しいんじゃんってね。

減価償却を得るために、多少の利回りは犠牲にするとか、でしょうかね？

地方で不動産投資やってて、人口減少していく中で、あまり妥協はしたくないんですけどね～

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減価償却がそろそろ終了、今後は？？