買付できず、判断ミスの原因は? | 3人子育て父ちゃんのFIRE日記 〜不動産投資で地方移住中〜

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現在9棟78戸を所有しており、年間CF1000万超えてます!

8歳と5歳の女の子、2歳の男の子の3児の父親です。

2013年に不動産投資の勉強を開始、2024年春にFIREを達成しました!

今は福岡に移住中です。

こんにちは、コウスケです。

 

 

 

先日新規物件が出てきたんです。

 

利回りはそこそこ、といったところでしょうか。

 

 

そこまで食い気味ではありませんが、とりあえず物件情報だけ不動産会社に請求して、そのままにしていました。

 

 

 

で、翌日、改めて物件の評価をしてみますと…

 

 

 

 

あれま!

 

この物件、結構いい感じじゃないですか!

 

 

 

ということで、この物件について融資可能か、いつもの金融機関にヒアリングです。

 

 

 

 

すると…

 

 

 

あ、あの物件ですね。

 

すでに別の方から審査の依頼がきているんです。

 

順番なので、うちだとその方よりも早く結果を出すことができないんですよ…

 

そして融資結果が出た人が購入できるとのことなんです。

 

 

 

 

 

な、なんと!

 

 

同じ物件を同じ担当者に持ち込んでいる人がいたとは!!

 

 

こちらの金融機関では、その方よりも早くに結果を聞くのは無理っぽい。

 

 

 

 

 

仕方がないのでお付き合いのある別の金融機関にも聞いてみます。

 

 

 

 

 

すると、そちらの金融機関でも、すでにその物件のことは把握していて、何人からか問い合わせがきていたとのこと…

 

 

ということで、こちらも無理そう。

 

 

 

他の金融機関はすぐに使えるところは知らないし、今回はここで断念です。

 

買い上がりって方法もあるけれど、今さらそんな感じでもないし…

 

 

 

 

う~ん、私の判断が遅かったですね。

 

 

 

都市部なら即買付、即融資相談が必須ですが、地方都市なのでそこまでのスピード感は不要です。

 

ってなことで、少し余裕をぶっこいていましたが、それが失敗の原因ですね。

 

 

 

 

 

あとは物件の評価が甘かった…

 

 

この程度の物件なら、今回は別に頑張らなくてもいいか~なんて思ってしまっていました。

 

 

 

 

 

しかし他の人のスピードを見ると、私の想定よりもいい物件だったんだろうな。

 

いや、実際に評価してみたら、自分の想像以上にいい物件でしたからね。

 

 

 

 

 

ちょっと今回は判断ミスをしてしまいましたね。

 

 

次回への改善点です。

 

 

 

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