元育休サラリーマンの実践不動産投資ブログ

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4歳と0歳の女の子の父親です。
将来のリタイアの練習も込めて、2019年4月から4か月間育休を取得しました。

育休ネタと不動産投資の実践について書いていますので、ぜひご覧ください。

こんにちは、コウスケです。

 

 

 

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アパートの清掃をシルバー人材センターにお願いしています。

 

 

 

一般的な清掃業者と相見積もりを取った結果、当然ながらシルバーさんの方が安かったもので。

 

 

ちなみに一般的な相見積もりというのは、業者の能力なんかもチェックしないといけないのですが、まあそんなこと言ってられないですよね~

 

 

 

 

そしてお願いしているシルバーさんの1回の委託単価が2,500円弱。

 

 

これを月に2回ほどお願いしています。

 

 

なので、毎月5,000円弱で清掃をお願いしていることになります。

 

 

 

 

 

 

 

そんなシルバーさんから突然お手紙が。

 

 

 

 

こんなタイミングで契約更新のお知らせだったかな??

 

 

 

と思いきや、単価改定のお願いだった…

 

 

 

どうやらシルバーさんの組織運営を維持するために、現状かなり苦しい模様。

 

 

平成の大合併で旧市町がひとつになり、シルバーさんの業務エリアが広がったため、それをカバーする事務運営費が財源を圧迫しているとのこと。

 

 

色々頑張ったんだけど、経営努力だけではちょっと無理です・・・とのこと。

 

 

 

今更平成の大合併を持ち出すのもアレですので、ちょっと疑わしい。

 

むしろ経営努力が足りなかった方が大きい気がします。

 

 

 

 

 

 

ついては事務運営費を1%分値上げします!

 

 

 

ついでに下半期には、最低賃金の引き上げに合わせて、単価を3%ほど上げます!!

 

 

 

 

おいおい、値上げするの勘弁してくれよ、と思いきや…

 

 

 

 

1回あたりの清掃料金、100円アップ!

 

 

 

 

 

うん、まあ、100円くらいの値上げなら別にいいっす。

 

 

 

まあ100円の値上げも嬉しくはないのですが、それよりも持続可能なサービスを提供していただく方が重要です。

 

 

 

 

 

今回は仕方がないので、値上げを飲むか、としました。

 

まあ、選択の余地はないんですがね。

 

 

ということで、小ネタでしたウインク

 

 

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私のような三流の大家はほとんどいないと思われます…

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確定申告を前にして、(妻が)アパートの共用部の電気代を改めて確認していますと…

 

 

 

 

 

 

 

年間10万円近い金額になってるじゃん!!

 

 

 

高け~~ゲロー

 

 

 

 

いや~、そりゃ分かってはいたんですよ。

 

 

だって月々の電気代が7,000円以上ですからね。

 

 

でも改めて計算すると、ちょっとその高さにビビる。

 

 

 

 

こりゃ、すぐにでもLEDに変更しないと…

 

 

 

 

 

 

 

ただちょっとここで問題が。

 

 

 

 

 

 

ワタシ、夜のアパート行ったことない…

 

 

 

 

 

 

 

これが地方で不動産投資をやっている弱み。

 

 

否、私がただの不動産投資家であって、三流の大家であるだけ滝汗

 

 

 

 

物件の状況も把握できていなくって、何が大家だ。

 

 

単に不動産に投資して、あとは放っておいているだけの、ただの投資家じゃないか!!

 

(まあおおむね事実です…滝汗

 

 

 

 

 

 

とりあえずは近々夜のアパートに行って、どんな雰囲気か確認しないといけないな…

 

 

 

 

 

そして交換できるLEDの型番を調べつつ、少しでもいい雰囲気にできるようなLED電灯に替えたいところです。

 

 

 

 

 

 

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強制執行に向けて

 

 

我がアパートに生息する、8か月滞納オジサン…

 

 

1月の支払いについて、給料が入ったら返済しますと言っていました。

 

 

いざふたを開けてみると、「今月は給料が少なかったので、払えません」

 

 

 

ということで、返済計画を提出してくれたのですが、それによると2年近くかけて少しずつ返済するプラン。

 

 

いやいや、1か月前の約束も守れない人が、そんな長期返済プラン守れるわけないよね??

 

 

 

というのが前回までのお話し。

 

 

 

 

 

 

その全く信用のならない返済計画によると、年金支給日である2月14日が初回の支払日の模様。

 

 

まあ今回支払えたとしても、どうせすぐに行き詰るのは目に見えているので、訴訟の準備を着々とするだけ…

 

 

 

 

 

でも、ちゃんと支払うか気になって、管理会社に確認をすると…

 

 

 

 

「全額は支払えなかったので、一部だけの入金を確認しました。

 

残りは2月中に支払うそうです…」

 

 

 

 

 

お~~~~~い!!!ムキームキームキー

 

 

 

 

自分で出した返済プランを即破るとは!!

 

 

 

ってか年金支給日に支払えなくって、どうやって今後支払っていくんだよ真顔

 

 

ちなみに年金って2か月分いっぺんに受け取るものなんですよね。

 

 

年金生活者にとって一番資金が潤沢に日ですら、まともに家賃を支払うことが出来ないということ…

 

 

ということは他にも借金があるってことなんでしょうかね~?

 

 

 

 

まあそのオジサンの生活だったり、今後のことを考えるフェーズは残念ながらすでに終了しています。

 

 

今後は着々と滞納分を取り戻して、退去してもらうだけです。

 

 

 

 

まずは予定通り内容証明郵便を送付するだけですね。

 

 

 

 

 

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