こんにちは、コウスケです。
過当競争が激しい地方で不動産投資を行っていると、どうしても家賃の値上げは難しいです。
それは昨今のインフレ情勢であってもです…
うちのアパートで唯一といっていいほど稼働率のよいアパートがあります。
学生向けのくせに30平米を超えるアパート。
正確にはRCの3階建てなので、マンションです。
秋は推薦入試の時期ですが、この段階で結構入居が決まったりします。
もちろん満室なので、中を見ることはできませんけど。
で、現在の家賃なのですが、家賃37,000円、共益費2,000円で合計39,000円。
4万円の壁を超えると、見てもらえなくなる可能性があるということで、今まで39,000円に据え置いていました。
ただここは常に満室、推薦入試の段階で入居が決まるってことは、かなり客付け能力が高いということが分かります。
ということで、新規募集に関しては家賃を上げることにしました。
家賃は39,000円、共益費2,000円で、合計41,000円。
世の中全体がインフレしているんだから、これくらい上げてもいいじゃん、って思いますが、どうでしょうか。
ちなみに管理会社としてはあまり上げるのに賛成じゃないみたい。
いや、こんだけ客付け能力高いのなら、まずは試してみようよ。
それでダメだったらまた下げればいいんだから。
ということで、とりあえず推薦入試の間は値上げしてみて、ダメだったらまた元に戻すことにしてみました。
さて、その結果やいかに！？
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